Obsah:
Pronajímatel má právo obdržet nájemné od nájemce podle podmínek nájemní smlouvy. Když nájemce nesplní své nájemní povinnosti, pronajímatel může, ale není povinen, žalovat nájemce u soudu, aby se pokusil získat zpět peníze. Pokud se vám nepodaří zaplatit žádný z nájemného, váš pronajímatel vás může žalovat, i když jste se již přestěhovali z bytu. Pronajímatel nájemce a občanskoprávní řízení zákony se liší mezi státy, tak mluvit s právníkem pro právní poradenství o tom, co pronajímatel může udělat, když se snaží vybírat nezaplacené zpětné nájemné poté, co jste uvolnil nájemní nemovitost.
Zpětný pronájem
Kdykoliv vstoupíte do nájemní smlouvy, očekává se, že budete pravidelně poskytovat nájemné, obvykle měsíčně. Pokud nezaplatíte včas, pronajímatel nemůže požadovat pouze zaplacení nájemného, ale může vás žalovat, aby vás k tomu donutil. Pronajímatel tak může učinit bez ohledu na to, jaký druh pronájmu máte, nebo zda je vaše nájemní smlouva písemná nebo ústní.
Soud
Když chce pronajímatel vybírat zpětné nájemné, může se pokusit přesvědčit nájemce, aby zaplatil nebo žaloval nájemce u soudu. Pokud vás žaluje, musí podat žalobu a informovat vás o ní. Nájemce má možnost bojovat proti soudu na jednání a může předložit důkazy ve svém vlastním zájmu. Pokud případ vyhraje pronajímatel, soud vydá rozsudek, který je právním dekretem, který stanoví, že pronajímatel je vítězem případu a nájemce jí dluží určitou částku peněz.
Omezení
Pokud jste souhlasili s placením nájemného a následně jste tak neučinili, může vás pronajímatel kdykoliv požádat o tento nezaplacený nájem, a to i poté, co jste se přestěhovali. Pronajímatel však má omezený čas na podání žaloby. Doba, po kterou musí pronajímatel zahájit právní řízení, závisí na stavu, ve kterém jste žili, než se odstěhujete. Například, v Oregonu, pronajímatel má jeden rok žalovat nájemce pro nějakou akci vyplývající z nájemní smlouvy, podle Oregon revidovaných stanov sekce 12.125. To znamená, že pronajímatel má jeden rok ode dne, kdy bylo původně zaplaceno nájemné.
Další úvahy
Pronajímatel může žalovat nájemce za nájemné, ale případ nemusí vždy skončit u soudu. Jednání s majitelem o vyrovnání nevyplaceného nájemného je vždy jednou z možností, stejně jako pouhé zaplacení zbytečného nájemného. Bez ohledu na vyrovnání je vždy nejlepší získat nájemní smlouvu písemně a provést platby nájemného šekem nebo podobným nástrojem, takže existuje důkaz o provedené platbě.