Obsah:
Když majitel domu Tennessee ztratí svůj dům v uzavření a následný prodej šerifa z domu, není okamžitě z domova zaveden. Místo toho musí noví majitelé, ať už věřitel nebo soukromá strana, vystěhovat původního majitele domu (pokud nezůstal na vlastní pěst), aby získal plný majetek domova.
Uzavření trhu Tennessee
Když chce věřitel uzavřít smlouvu na trhu v Tennessee, může si zvolit soudní nebo mimosoudní možnost. Mimosoudní uzavření je, když věřitel zahrnuje smluvní podmínky v hypotéce, které mu umožňují prodat dům, pokud dlužník zaostává. Většina zabavení v Tennessee využívá mimosoudní uzavření trhu. Soudní zabavení se používá, když tato terminologie není zapsána do smlouvy a věřitel musí usilovat o uzavření trhu prostřednictvím soudu.
Nájemce
Nájemci v Tennessee jsou chráněni pod federálním zákonem Protecting Tenants at Foreclosure Act. Namísto toho, aby byl nájemce vyhozen ihned poté, co věřitel nebo nový vlastník převzal majetek, dostane nájemce 90 dní na odchod, než bude vyhoštěn.
Vlastník domu
Jakmile je proces uzavření Tennessee dokončen, majitel domu obvykle nemá možnost koupit nemovitost zpět od věřitele. Vzhledem k tomu, že většina zabavování Tennessee je uplatňována prostřednictvím klauzule v hypotéce, právo na zpětné odkoupení není obvykle povoleno. V nemnoho soudních zabavení a non-soudní zabavení, která dovolí vykoupení, Tennessee majitel domu může vykoupit domov do dvou roků zaplacením všeho dluží, včetně pozdních poplatků a nějakých nákladů na odkup.
Vystěhování
Nový majitel domu musí legálně vystěhovat původní majitele domů nebo nájemníky, kteří zůstávají v domě po uplynutí 90denní lhůty pro nájemce, nebo 30denní lhůtu pro majitele domů. Nový majitel domu musí poslat oznámení obyvatelům, aby je opustili, nebo bude usilovat o vystěhování. Po oznámení podá stížnost na vystěhování, aby získal soudní příkaz k vyhoštění.