10 Domácí zlepšení Prodejci mohou přeskočit

Krok

Je to snadné pro domácí prodejce strávit docela penny snaží zlepšit jejich domácí odvolání. Ale ne všechna domácí zlepšení zvyšují tržní hodnotu. "Nadměrné zlepšování vašeho domova ve srovnání s ostatními domky v sousedství není nikdy dobrý nápad a mohlo by znamenat jen peníze z kanalizace," říká Jackie Voit, realitní agent se sídlem v Milwaukee. Shorewest realitních kanceláří. Než provedete vylepšení, zvažte náklady a potenciální dopad na hodnotu vašeho domova.

Přehled

Kuchyně typu Top-Notch

Krok

Ačkoli aktualizovaná kuchyně je lákavá pro kupující, nemusí to být nutné ve všech případech. "Uvedení do žulových desek, nerezových spotřebičů a keramických dlažeb, když srovnatelné domy v domácnostech mají všechny standardní bílé a černé spotřebiče, vinylové podlahy a laminátové desky zajistí, že váš domov vynikne, i když nemusíte získat peníze," říká Voit.

Doplňky místností

Krok

Pokud prodáváte svůj domov, protože potřebujete více místa, často nemusíte utratit tisíce dolarů na nákladných doplňcích, než se pohnete. Ve skutečnosti, prostor, který máte, může být ideální pro dalšího majitele. Místo toho, co nejlépe využít náměstí záběry máte tím, že odstraní nepořádek a představovat váš domov modelovat více otevřený půdorys.

Přizpůsobený dekor

Krok

Váš vkus se může točit kolem extravagantní léčby oken a barevných stěn; ale před zavěšením nových závěsů pro další otevřený dům ušetříte peníze. Kupující hledají neutrální prostory, aby si mohli představit své vlastní styly. Strávit peníze na individuálních úpravách a dekorech může být promrháno na nového majitele.

Bazény

Krok

Krytý nebo venkovní bazén se může zdát jako atraktivní doplněk vašeho domova, ale pozor - to může zase kupující pryč namísto přilákat do svého sídla. "Někteří lidé je chtějí a jiní lidé s nimi nechtějí nic dělat, nebo si myslí, že péče o ně je příliš obtížná a drahá," vysvětluje Voit. "Často se vyplňují nebo odstraňují a neuvidíte zde návratnost své investice."

Výměna střechy

Krok

Úniková střecha rozhodně změní kupce, ale neznamená to, že byste měli nahradit celou střechu. Místo toho konzultujte s dodavatelem a vyměňte šindele a plochy střechy, které potřebují opravu. S minimálním úsilím můžete ušetřit čas a peníze a zároveň zajistit, že domov je v dobrém stavu pro nového kupujícího.

Vinný sklep

Krok

I když můžete mít chuť na víno, neznamená to, že ten pravý kupující bude sdílet vaše osobní chutě. Instalace vinného sklípku je nákladným a osobním doplňkem. "Čím více osobního stylu nebo jedinečného účelu projektu, tím menší návratnost vaší investice uvidíte," říká.

Extravagantní terénní úpravy

Krok

Pěkně zdobený trávník s pečlivým lemováním rozhodně zvyšuje přitažlivost vašeho domova, když je na trhu. Nenechte se přes palubu s extravagantní terénní úpravy, nicméně. Kupující budou chtít přizpůsobit typy květin, keřů a rostlin ve dvoře, takže je udržujte jednoduchý a cenově výhodný při odprašování trávníku.

Venkovní pokoje

Krok

Pokud má váš domov betonovou terasu nebo venkovní palubu, zapálte ji a leskněte se barvením nebo mytím. Odolat nutkání postavit uzavřené solárium nebo přepracovanou palubu lákat kupující. Tyto struktury jsou často přizpůsobeny vkusu majitele domu a neexistuje žádná záruka, že potenciální kupující bude tyto chutě sdílet.

Domácí kancelář

Krok

Převedení ložnice do domácí kanceláře by mohlo být nákladnou chybou. I když to může zdát přitažlivé pro podnikání-důvtipný jednotlivce, jste zúžení prostor možnosti kupující hledají. Odolat nutkání instalovat přizpůsobené regály a skříně, které omezují možnosti prostoru pro místnost, a nakonec odvrátit potenciální kupce.

Stěnové koberce

Krok

Skvrny od dětí a domácích mazlíčků činí vaši podlahu pro potenciální kupce neatraktivní, ale není nutné ji nahrazovat a pokrývat váš domov v kobercích. Namísto toho zvažte parní čištění podlah nebo přidávání malých částí laminátových nebo dřevěných podlah do vstupních prostorů, aby se rozlomily koberce na stěnách. Vzhledem k alergiím a chuti mnoho kupujících preferuje směs koberců a dlaždicových nebo dřevěných podlah.