Obsah:
Když si koupíte nemovitost, kterou musíte půjčit, abyste zaplatili, jako je dům nebo auto, nemovitost se okamžitě stane vaším majetkem a půjčka, kterou jste zaplatili, se stane závazkem. Většina lidí si nevypočítává rozvahy pro sebe tak, jak to dělají většina podniků, ale pokud by tak učinily, tento majetek by byl uveden se všemi ostatními aktivy a půjčka by byla uvedena se všemi ostatními dluhy.
Definice aktiva
V této souvislosti je aktivum definováno jako majetek, který je vlastněn a má hodnotu, a může být v případě potřeby zlikvidován za účelem úhrady dluhů a jiných nákladů. Ve většině případů dnes, pokud si vezmete půjčku na koupi auta nebo domu, pokud likvidujete tento majetek, musíte nejprve použít výnosy z prodeje k uspokojení dluhu. Pokud si půjčujete za menší nákupy, např. Kreditní kartou za nákup chladničky, jsou omezení likvidace majetku méně omezující nebo neexistující; však budete i nadále platit účty kreditní kartou.
Definice odpovědnosti
Závazek je právní dluh nebo závazek. Ve většině případů jsou závazky dokumentovány smlouvami, které upřesňují všechny podrobnosti o dluhu, jak má být splněn, a jaké kroky může věřitel přijmout, pokud dlužník neprovádí včasné platby. V případě velkých položek, jako jsou domy a vozidla, jsou věřitelé často oprávněni je v případě nesplácení dlužníka zmocnit. U menších položek, jako je dluh vzniklý na kreditní kartě, věřitel obecně nemůže převzít nakoupené položky, ale může žalovat dlužníka.
Ocenění majetku a spokojenost dluhu
Některé položky zakoupené s vypůjčenými penězi, zejména nemovitostmi, časem získávají hodnotu. Jiní, stejně jako automobily, téměř vždy ztrácejí hodnotu. Pokud dlužník nesplácí úvěr, který je zajištěn nemovitostmi nebo vozidlem nebo jiným majetkem, může věřitel majetek zpětně odkoupit a prodat, aby získal zpět splatné peníze. Pokud věřitel nemůže získat zpět nevyrovnaný zůstatek úvěru, může v mnoha státech požadovat od dlužníka uspokojení, pokud jde o schodek, který se nazývá posouzení nedostatků. Některé státy omezují schopnost věřitele usilovat o posouzení nedostatků.
Čistá hodnota
Nejjednodušším způsobem výpočtu čistého jmění je přidat hodnotu všech aktiv a odečíst od této částky své celkové dluhy nebo závazky. Zatímco součet závazků by měl být snadno vypočítatelný z úvěrové dokumentace, výpočet hodnoty aktiv může být obtížnější. Například domy a auta, které jsou většinou největšími nákupy většiny rodin, jen zřídka udržují stejnou hodnotu, pro kterou byly původně zakoupeny. V závislosti na důvodech pro výpočet čistého jmění může být vhodné, aby byly služby profesionálního znalce určeny k určení hodnoty těchto položek.