Obsah:
Kromě placení běžné daně z příjmů ze zisku musí samostatně výdělečně činní daňoví poplatníci platit dodatečnou daň z příjmů. Při současném tempu 15,3 procenta se daně ze samostatné výdělečné činnosti mohou dostat do ziskového rozpětí daňového poplatníka. Příjem z pronájmu naštěstí obvykle nepodléhá dani ze samostatné výdělečné činnosti. Existují však určité výjimky pro obchodníky s nemovitostmi a vlastníky komplexních nemovitostí, kteří poskytují služby nájemcům.
Neziskové příjmy
Na rozdíl od mzdy z práce nebo podnikání, kterého se účastníte, se příjem z pronájmu nepovažuje za vydělávaný příjem. To je není klasifikován jako investiční výnos kapitálové zisky, úroky a dividendy. Místo toho je IRS považován za pasivní příjem, a proto nepodléhá dani ze samostatné výdělečné činnosti. To znamená, že pokud jste si koupili nemovitost s úmyslem pronajmout si ji, pronajmete si starý domov nebo vlastníte nemovitostní komplex, nebudete z příjmu platit daň z podnikání.
Oznámte své příjmy z pronájmu a nájemné podle plánu D. Příjmy z pronájmu, což je váš celkový příjem z pronájmu snížený o všechny způsobilé výdaje, prochází do hlavního formuláře 1040 a podléhají běžným sazbám daně z příjmů.
Výjimky podléhající samostatné výdělečné činnosti
Existuje několik výjimek z daňového pravidla o samostatné výdělečné činnosti. Pokud jste realitní makléř, IRS považuje příjmy z pronájmu za příjmy z příjmů a příjem podléhá dani ze samostatné výdělečné činnosti. Jste realitní makléř, pokud jste v oblasti nákupu a prodeje nemovitostí s úmyslem dosáhnout zisku.
Majitelé nemovitostních komplexů musí vykazovat nájemné jako vlastní výdělečnou činnost, pokud poskytování služeb obyvatelům. To znamená, že majitelé hotelů téměř vždy musí vykazovat příjmy z pronájmu jako příjmy. Majitelé bytových komplexů také musí hlásit nájemné jako příjem z příjmů, pokud poskytují služby - jako pokojská služba - nájemcům. Platby za služby jako voda, odpadky nebo elektřina se nepovažují za služby. Majitelé plachetnic musí platit daň z samostatné výdělečné činnosti, pokud poskytují nájemcům podstatné služby, jako jsou rekreační sály a prádelny.
Pokud jsou vaše příjmy z pronájmu považovány za příjmy z příjmů, oznamte je v příloze C namísto harmonogramu E. Vaše čisté příjmy z obchodních činností, což je vaše celkové výnosy z podnikání snížené o výdaje, budou podléhat jak samostatně výdělečné činnosti, tak běžné dani z příjmů.