Obsah:
Smlouva o smlouvě, známá také jako smlouva o pozemkové smlouvě nebo smlouvě o splátkovém prodeji, je prodávajícím financovaná hypotékou kupujícího. V kupní smlouvě si prodávající prodávající udržuje právní nárok na majetek, dokud kupující nesplní podmínky smlouvy. Smlouva pro kupujícího ze skutkového stavu domů dostává spravedlivý titul ke svým nemovitostem, což jim dává mnoho tradičních práv majitelů domů. Tam je několik kladů, stejně jako nevýhody, pro domácí prodejce a kupující v typickém kontraktu na skutkovou situaci.
Pros pro kupující
Smlouva o smlouvě může být jedinou možností pro kupující bez tradičních možností financování z důvodu špatného úvěru, bez zálohy nebo jiných faktorů. Náklady na uzavření smlouvy na smlouvu jsou nižší než na konvenčním financování. Někdy, smlouva o listině nabízí lepší úrokové podmínky než konvenční financování. Plus, IRS obecně považuje smlouvu na listinu za prodej, což znamená, že domácí kupující může odečíst veškeré úroky zaplacené jako úroky z hypoték.
Nevýhody pro kupující
Vzhledem k tomu, že smlouva pro kupujícího ze zákona nemá plný právní nárok na své nemovitosti, nemůže je použít jako zajištění pro domácí kapitál nebo jiné půjčky. Smlouvy o smlouvě mohou být rovněž uzavřeny nebo propadnuty, pokud kupující neplní své platby. Smlouva o procesu propadnutí listiny je často velmi krátká, pokud kupující neplní své smluvní podmínky. V některých státech je také snazší uzavřít smlouvu o uzavření smluv ve srovnání s uzavřením tradičních hypotečních úvěrů.
Výhody pro prodejce
Smlouva pro prodávajícího může oznámit své transakce jako splátkový prodej na IRS formuláři 6252. Ve smlouvě o smlouvě se daně z kapitálových zisků nebo zisku vyplácejí v průběhu let smlouvy, a ne všechny najednou. Nabízet dům k prodeji prostřednictvím smlouvy o listině také rozšiřuje dostupnou skupinu kupujících a zlepšuje šance na prodej. Pokud smlouva o kupní smlouvě kupujícího neučiní dohodnuté včasné platby, prodávající může někdy smlouvu rychle ukončit.
Nevýhody pro prodejce
Smlouva pro prodávajícího ze skutků domů nedostává svůj výtěžek z prodeje vše najednou, ale pouze po mnoho let. Majitelé domů prodávající prostřednictvím smluv o smlouvě také nemohou požadovat odpisy, srážky daně z nemovitostí a podobné výhody. Pokud váš domov již má hypotéku na to a prodáváte jej pomocí smlouvy na listinu, můžete porušit doložku o půjčce na základě vašeho úvěru, což umožňuje věřiteli zavolat váš úvěr dovnitř. a ztráty hodnoty.