Kolik peněz musím koupit dům?

Jen málo nákladů v životě je dražší než koupě domu. Mezi zaplacením a uzavíracími náklady můžete snadno utratit desítky tisíc dolarů, abyste mohli zavřít doma. Konzultace se svým věřitelem a účtování poplatků všem poskytovatelům služeb ve vaší transakci pomáhá zajistit, že máte potřebné finanční prostředky potřebné k zakoupení domu. Přesná částka, kterou musíte do závěrečného stolu přinést, závisí na ceně domů, poplatcích věřitelů a podmínkách vaší kupní smlouvy.

Dům s prodávaným nápisem front.credit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Udělat dobrou víru vklad

Váš nákup může zahrnovat náklady, které jsou splatné předem. Například prodejci obvykle vyžadují vážné peníze nebo dobrá víra vklad do několika dnů od přijetí nabídky. Výše vážného vkladu se obvykle pohybuje mezi 1% a 3% nabídkové ceny a liší se podle trhu. Peníze vložíte na účet třetí strany nebo důvěryhodný účet makléře. Bez ohledu na to zůstanou peníze na vázaném účtu až do okamžiku, kdy je držitel escrow instruován, aby jej vložili na své náklady na zálohu a uzavření, nebo jej propustí prodávajícímu. To může nastat, pokud jste se vrátili z obchodu a prodávající je oprávněn váš vklad ponechat.

Určení vaší zálohy

Vaše záloha je úměrná částce hypotéky, kterou financujete, a váš věřitel vám může poskytnout zálohu na váš úvěr. Například, pokud vaše hypotéka vyžaduje 20% zálohu a domov, který chcete koupit má cenu 200.000 dolarů, budete potřebovat zálohu ve výši 40.000 dolarů. Hypoteční zálohy se liší podle věřitele a typu úvěru a mohou se pohybovat od 3 procent do více než 25 procent. Nicméně, některé úvěry, jako jsou záležitosti veteránů a federálně podporované venkovské půjčky na bydlení nevyžadují zálohu.

Pokrývají vaše náklady na uzavření

Náklady na uzavření se obvykle pohybují mezi 2% a 5% ceny domů. Zahrnují poplatky věřitelů a poplatky třetích stran. Příklady poplatků věřitele zahrnují:

• vznik úvěru nebo bodů; bod se rovná jednomu procentu částky úvěru
• úvěrové zprávy
• posouzení
• poplatek za podání žádosti
• účet rezervy na úhradu daní z nemovitostí a pojištění majitelů domů.

Poplatky třetích stran zahrnují: escrow titul advokát notář záznam pojištění předplacených domů * poměrné daně.

Bankrate uvedl, že v roce 2014 byla průměrná částka pro uzavření hypotéky ve výši 200 000 USD s 20% zálohou ve výši 2 399 USD.

Snížení nákladů na homebuying

Můžete snížit množství potřebné pro domácnost. Nakonec částka, kterou ušetříte na vážném vkladu peněz, zálohových a závěrečných nákladech, záleží na vaší kvalifikaci hypotečního dlužníka a vaší schopnosti jednat s domácím prodejcem. Například, věřitelé nabízejí nejvíce konkurenceschopné úrokové sazby, podmínky úvěru a poplatky primárním dlužníkům. Kreditní skóre v high-700s, akontace 20% nebo více, a dobrý příjem může udržet vaše náklady dolů. Pokud chcete nízké zálohy, rozhodnout se pro Federal Housing Administration úvěr, který vyžaduje 3,5 procenta, nebo konvenční úvěr, který vyžaduje jen 3 procenta pro první-time kupující.