Obsah:
Někdy se nazývá "přátelské uzavření," listina místo uzavření uzavření dlužníka dobrovolně obrací majetek na věřitele, aby se zabránilo uzavření řízení. Zatímco vlastník nemovitosti ztrácí majetek v obou případech, dlužník se vyhne rozpakům a drama formálního uzavření trhu.
Porozumění uzavření trhu
Když kupující nakoupí nemovitost a použije nemovitost jako zajištění k zajištění úvěru, věřitel se může obrátit na právní proces uzavření trhu, aby prodal nebo získal majetek, pokud kupující neplní úvěr. Mezi tři základní typy uzavření trhu patří vyloučení ze soudního řízení, neuznání a přísné uzavření trhu. Uzavření soudního řízení vyžaduje soudní řízení. K žádnému prodeji nedochází v přísném uzavření, protože majetkový titul přechází na věřitele po splnění nezbytných zákonných požadavků.
Listina v Lieu
Aby se vyhnuli rozpakům z uzavření trhu a získali zkušenosti za nimi, někteří majitelé nemovitostí se rozhodnou pro DILF, když vědí, že uzavření je nevyhnutelné. To vyžaduje dohodu mezi dlužníkem a věřitelem a dlužník obvykle podněcuje dohodu. Dlužník propustí věřiteli nárok na splnění úvěru a uvolní majetek.
Věřitel klady a zápory
Věřitelé ne vždy souhlasí s přijetím DILF. Přijetím přátelského uzavření trhu může věřitel propadnout některým právům, které mu poskytuje formální uzavření trhu, například případné záruky VA nebo pohledávky ze soukromého pojištění hypoték. Pokud je uzavření trhu nevyhnutelné, může věřitel zvážit finanční výhody z přijetí listiny, mezi něž patří vyloučení nákladů na uzavření trhu a případné škody na majetku během procesu vyhoštění.
Dlužník Výhody a nevýhody
Zatímco se dlužník vyhne rozpakům z uzavření trhu, DILF může být stejně škodlivý pro dlužníka úvěrové skóre jako uzavření, podle zprávy Virginia Cooperative Extension. Věřitel obvykle vyžaduje, aby dlužník zaplatil za posouzení a hledání titulu před dohodnutím. Vyhledávání titulů je nutné k identifikaci jakýchkoli jiných zástavních práv proti majetku. V některých situacích je možné, aby věřitel zrušil DILF, pokud zjistí, že později došlo k jiným zástavním právům. Někteří věřitelé nebudou považovat DILF, pokud nemovitost postrádá vlastní kapitál. V případě uzavření prodeje, pokud nemovitost prodává za částku mnohem vyšší, než je zůstatek úvěru, může dlužník obdržet část prodejní ceny, ale dlužník propadne, že právo v DILF. Před zahájením DILF by se vlastník nemovitosti měl poradit s právníkem a účetním.