Faktory ovlivňující hodnotu půdy

Ať už kupujete půdu jako investici, rekreační nemovitost, nebo jako místo pro stavbu domu, musíte zůstat v poznání své tržní hodnoty, současné i budoucí, abyste ochránili své investice. Nemůžete vědět jistě, jaká bude budoucí hodnota vašeho majetku, ale pochopení faktorů, které ovlivňují hodnotu půdy, vám může pomoci učinit vzdělanější odhad.

Navzdory tomu, že je to klišé, je důležité umístění.

Umístění

Nejdůležitějším faktorem hodnoty pozemku je jeho umístění. Spravidla platí, že čím blíže je pozemek k populačnímu centru, tím větší je jeho hodnota. Existují výjimky z tohoto pravidla, ale obecně vyšší hustota obyvatelstva vytváří větší poptávku, což zvyšuje konkurenci o pozemek a cenu, kterou jsou kupující ochotni za něj zaplatit. Pozemek v řídce obydlených oblastech, i když je to lepší pozemek, má méně lidí ochotných za to zaplatit. Kromě toho, více žádoucí místa v hustě obydlených oblastech velení vyšší ceny.

Okolí

Věci, které hraničí s pozemkem, mohou mít zásadní vliv na jeho hodnotu pozitivním i negativním způsobem. Stavební pozemek na jižním svahu s krásným výhledem na řeky a hory bude pravděpodobně mít vysokou cenu, i když řeky a hory nejsou součástí majetku. Naopak, nemovitost vedle skládky, rušné dálnice nebo průmyslového parku bude méně žádoucí pro rezidenci, a proto bude mít nižší cenu, i když je majetek sám nadřazený.

Struktury

Budovy mají zásadní vliv na hodnotu nemovitosti. Balík s pěkným domem v dobrém stavu na něm bude mnohem cennější. U zemědělských nebo venkovských nemovitostí zvýší přítomnost stodol a dalších užitečných budov hodnotu půdy. Opuštěné budovy mohou naopak snížit hodnotu pozemku, zejména pokud se jedná o staré průmyslové budovy s bezpečnostními nebo environmentálními problémy, jako jsou azbest nebo staré ropné nádrže. Nařízení vlády může vyžadovat, aby noví kupci tento druh věcí vyčistili, což je činnost, která by byla velmi drahá a výrazně by zvýšila náklady na pořízení nemovitosti.

Stav

Stav pozemku bude mít vliv na jeho hodnotu. Úrodná zemědělská půda bude více než vyčerpaná půda. Zdravý les bude mít větší hodnotu než jasný les. Brownfields a průmyslové pustiny, pokud nejsou ve velmi žádaných městských centrech, budou mít poměrně nízkou hodnotu. Pozemky, které mají vynikající nebo neobvyklou estetickou přitažlivost, budou mít vyšší hodnotu než typické partie bez zvláštních rysů.