Obsah:
A nemovitosti, nebo REO, se vrátil zpět k věřiteli kvůli neplacení hypotéky. Návnada nákupu domu nebo nemovitosti pod tržní hodnotou činí z nemovitostí REO zajímavé vyhlídky. Pochopení čeho uzavření trhu a REO vlastnosti jsou všechny o je klíčem k nalezení a nabízení na vlastnost, která se ukáže být solidní investice.
Chystáte se do uzavření trhu
Pokud není hypoteční úvěr schopen provádět platby na svůj majetek, věřitel uvede majetek do uzavření trhu s konečným cílem prodávat v aukci. Věřitel chce získat zpět nezaplacenou částku úvěru, spolu s naběhlými úroky a poplatky za uzavření a zastupování právníků, takže banka může seznam domů za cenu vyšší, než je prodej v této oblasti. Když je dům uveden v aukci spolu s jinými zabavenými nemovitostmi, může mít vysoká cena nemovitosti za následek žádné nabídky. Nákup uzavření domu by mohl být dobrý nebo špatný obchod, ale nebudete vědět, až poté, co vyhrajete aukci, protože návody obecně nejsou povoleny před nabídkou.
Zapnutí do REO
Pokud nemovitost neprodává na aukci uzavření, vlastnictví vrátí zpět do banky. To je, když se majetek stane známým jako REO. Banka je pak zodpovědná za přípravu nemovitosti k prodeji, včetně odstranění obyvatel domu, péče o zástavní práva a rozhodování o ceně za zápis, říká Realtor.com. Jakmile je vše připraveno, věřitel uvede dům s makléřem nemovitostí nebo vlastní prodejní jednotkou nemovitostí.
Nabídkový proces
Jakmile je nemovitost uvedena, nabídky začíná. Pokud nemovitost REO vygeneruje více než jednu nabídku, může banka vystavit a volání poslední nabídky. To znamená, že budete chtít zvýšit svou nabídku co nejblíže k poptávkové ceně, abyste byli nejvyšším zájemcem. Vysoké peněžní nabídky jsou také s největší pravděpodobností výhry než nabídky, které vyžadují financování, říká Pacific Northwest Realty Group, realitní kancelář se sídlem ve Washingtonu.
Tipy pro nákup
Nákup nemovitosti REO vyžaduje náležitou péči. Znát svůj rozpočet, a získat své financování na místě před nabídkou. Když najdete REO, které vás zajímá, porovnejte tuto nemovitost s tím, co je v této oblasti prodáno, navrhuje Freddie Mac. Pokud je cena za zápis srovnatelná s prodejem na místě, proveďte nabídku, která se blíží ceně za zápis.
Ujistěte se, že vy nebo váš realitní makléř obsahuje doložku ve své nabídce, která je podmíněna úplnou kontrolou nemovitosti. Pak můžete zrušit svou nabídku, pokud se vyskytnou opravy nebo poškození, které vám způsobují špatný obchod. Neočekávejte od banky rychlou odpověď na vaši nabídku. Získání souhlasu nebo protiplnění od věřitele může trvat kdekoli od dnů do týdnů.