Nákup domů dnes na velkou slevu je snadné; je to ziskový nákup trochu složitější. S krátkým prodejem, daňovým prodejem, aukcemi uzavření trhu a nabídkou slev v bankovním vlastnictví jsou možnosti lákavé.
Nákup nemovitostí v aukci je jednou z mých oblíbených strategií, ale s určitými riziky. Nejprve potřebujete hotovost nebo přístup k hotovosti. Obvykle budete muset zaplatit 10% přijaté nabídky v době aukce. Obvykle do 30 dnů musíte zaplatit celou částku. V minulosti jsem použil "tvrdé peníze věřitelů", kteří jsou lidé, kteří se specializují na krátkodobé půjčování nemovitostí-když kupní cena domu nepřesahuje 65% tržní hodnoty. Očekávejte, že zaplatíte zdravé úrokové sazby, takže pokud máte vlastní hotovost, použijte ji.
Dalším významným rizikem je stav dražby. Obvykle byl dům, který dosáhl aukční fáze, po určitou dobu neobsazený a kombinace času a volného místa způsobila, že se dům rychle zhoršil. Kromě toho je přístup k dražebnímu majetku před dražbou omezen na několikrát, takže kontrola je omezena. Nabídku neuskutečňujte, pokud jste důkladně neskontrolovali termity, plísně, konstrukční celistvost, HVAC, instalatérství / kanalizaci a obecný stav.
Při výběru nabídek, pobyt na trhu jste obeznámeni a jsou blízko domova. Vzpomeňte si na staré pořekadlo o umístění, to je důležitější na dnešním realitním trhu než kdy jindy. Vědět, jaké jsou aktuální tržní hodnoty a odhady nákladů na renovaci ve srovnání s počáteční nabídkovou cenou. Nastavte strop, který jste ochotni nabídnout, na základě svého potenciálu zisku a úrovně pohodlí. Buďte konzervativní, protože bezchybně podceníte náklady na renovaci. Nikdy jsem neměl pravdu a já jsem to už několikrát.
Proveďte svůj výzkum a zúčastněte se několika aukcí pro praxi a otestujte si úroveň pohodlí se skutečnými prodejními cenami. Snažte se nekupovat v první aukci, je to lákavé, ale ne vždy vede k velkému rozhodnutí. Obvykle můžete najít aukční oznámení ve vašem nedělním papíru nebo z řady online zdrojů.
Jednou z největších výhod aukční nemovitosti je jasný titul při uzavření. Budete vlastnit dům zdarma a bez veškerých hypoték, daní a nástrojů. Obrázky doprovázející tento článek ukazují malý domek, který jsem si koupil v aukci za 25 500 dolarů. S přibližně 30.000 dolarů v renovaci, jsem byl schopen prodat tento dům za 110.000 dolarů.
Takže pokud hledáte svůj první domov s velkou slevou nebo ziskovou investicí, zvažte nákup nemovitostí v aukci.
Výzkum, výzkum, výzkum! Znát své současné tržní hodnoty, náklady na renovaci, demografické údaje o sousedství, průměrné dny na trhu pro domácnosti v této oblasti a to, co budou domy přicházet do aukce.
Zúčastněte se několika aukcí. Otestujte svůj výzkum a připravte se na správnou nemovitost na správné aukci.
Shromážděte své peníze, hledejte partnery nebo zvažujte možnosti financování před aukcí. Pokud nejste schopni zavřít ve stanovené lhůtě, ztratíte svůj vklad. Takže buďte připraveni.
Vyberte své nemovitosti a proveďte nabídku. Vybral jsem si tento dům, protože to bylo v hezké čtvrti dělnické třídy méně než 10 mil od mého domova, v blízkosti jak veřejných, tak soukromých škol a nepřekročilo moji předem plánovanou cenu. Aukce mohou být velkou zábavou. S nadbytkem nemovitostí na trhu může být na vašem konkrétním pozemku málo zájemců. Nepřekračujte předem naplánovanou kupní cenu, další dům přijde.
Začněte s rehabilitací a marketingem svého majetku. Vždy začínám s marketingem, zatímco probíhá renovace. V tomto případě se nemovitost prodala bez realitní kanceláře a já jsem použil Craigslist a otevřených domů na trh nemovitosti. Kupující byli hojní, ale kvalifikační kupující byli těžší přijít.
Dokončete renovaci a připravte se na prodej. Ujistěte se, že máte dostatek marže, abyste byli flexibilní s kupujícími. Čím déle budete muset držet doma, tím menší bude váš ziskový potenciál.
Užijte si proces a zisky, to může být velmi prospěšné. Líbí se mi, že jsem z nouze ztěžoval dům. To je nyní první domov pro mladý pár.