Obsah:
Nákup domů obvykle zahrnuje úhradu nákladů na vypořádání. Poplatky za poskytnutí úvěru, předplacené úroky, pro-hodnocené daně, poplatky za zápis, poplatky za posouzení a advokátní poplatky jsou některé z řádkových položek, které můžete vidět ve výpisu z vyrovnání. Ze všech nákladů na vypořádání lze odečíst pouze poplatky za poskytnutí úvěru vyjádřené jako body, úroky a daně.
Poplatek za půjčku
Pokud jste získali hypotéku na koupi nemovitosti, pravděpodobně jste zasáhl poplatek za poskytnutí úvěru. Pokud jsou poplatky za poskytnutí úvěru vyjádřeny jako „body“, z nichž každá se rovná jednomu procentu výše úvěru, jsou tyto poplatky daňově uznatelné. Můžete si odečíst zůstatek poplatku za poskytnutí úvěru a všech slevových bodů, které jste zakoupili. Vzhledem k tomu, prodávající nedostane daňový odpočet za body zaplacené, můžete si odečíst body, které platí také.
Jemný tisk
Aby byl poplatek za poskytnutí úvěru odpočitatelný, musí splňovat několik požadavků na interní výnosy. Chcete-li být odpočitatelný, musí být půjčka použita buď koupit nebo postavit obytný dům. Nemůžete odečíst poplatky za úvěry, pokud je půjčka použita pouze na renovaci nebo přidání domů. Body musí být stejné nebo menší než to, co je obecně účtováno ve vaší oblasti. Poplatky za poskytnutí úvěru jsou navíc jednorázovým daňovým odpočtem. Můžete je odečíst pouze v roce, kdy si koupíte dům.
Úroky z hypoték a daně
Z ostatních nákladů na vypořádání se na daňový odpočet vztahuje také předplacený úrok z hypotéky a zdaněné daně. Pravděpodobně zaplatíte několik týdnů předplaceného úroku, pokud se v polovině měsíce zavřete doma. V závislosti na tom, kdy v roce, kdy si koupíte dům a kdy majitel naposledy zaplatil daně z nemovitostí, budete muset zaplatit prodávajícímu zpětně pro-hodnocenou daňovou platbu.
Všechny způsobilé náklady na vypořádání budou uvedeny na formuláři 1098 za rok, kdy jste si dům zakoupili. Můžete i nadále odečíst úroky z hypoték a daně z nemovitostí, jak budete i nadále žít v domácnosti. Váš věřitel vám zašle souhrn těchto plateb každý rok prostřednictvím ročního formuláře 1098.
Odpočet výdajů
Oprávněné náklady na vypořádání můžete odečíst v rozvrhu A formuláře 1040. Do kolonky 6 „Daně, kterou jste zaplatili.
Chcete-li tyto náklady odečíst, musíte se rozhodnout, že si odečtete své srážky namísto uplatnění standardního odpočtu. Chcete-li maximalizovat své odpočty, sledovat lékařské výdaje, dobročinné dary, a veškeré neuhrazené výdaje z vaší práce. Tyto srážky jsou také k dispozici pouze v případě, že rozdělíte a snížíte celkovou daňovou povinnost.