Obsah:
Domácí kapitál je vaše čisté jmění v majetku. Další pohled je, že je to rozdíl mezi tržní hodnotou vašeho domu a tím, co dlužíte na hypotéce. Začnete stavět vlastní kapitál v době vaší první splátky hypotéky, i když některé faktory mohou urychlit nebo zpoždění procesu dosažení 100% vlastního kapitálu nebo vlastnictví domu.
Počáteční domácí kapitál
Pokud se nezúčastníte úvěrového programu, který umožňuje žádné peníze dolů financování, můžete vytvořit nějaký kapitál v domě v době uzavření. Na konvenčním úvěru je standardem zaplatit 20% kupní ceny. Pokud je například domov 150 000 dolarů, zaplatíte 30 000 dolarů a bude financováno 120 000 USD. Vaše domácí kapitál se rovná vaší počáteční platbě, podle Bankrate.
Zaplacení vašeho úvěru
Počínaje vaší první splátkou hypotéky si stavíte kapitál nad rámec počáteční částky zálohy. Každá splátka hypotéky zahrnuje částky, které jdou na jistinu a úroky. Proces budování vlastního kapitálu obvykle začíná pomalu. Plán amortizace úvěrů na bydlení je strukturován tak, že dřívější platby směřují spíše k úroku než k jistině. Pouze když snížíte svůj základní zůstatek, začnete vidět vyšší částky jít do jistiny.
Na 30-letý úvěr s pevnou úrokovou sazbou 5%, vaše měsíční platby jsou 644,19 dolarů. Měsíc jeden, $ 144.19 z vaší platby jde směrem k jistině a $ 500 jde k úroku. Pokud jste začali s 30.000 dolarů ve vlastním kapitálu, váš kapitál po jednom měsíci je $ 30,144,19. Příští měsíc se částka jistiny zvýší na 144,79 dolarů, protože zůstatek úvěru se po prvním měsíci mírně sníží. Když dosáhnete platby 360 na konci úvěrového období, 641,52 USD jde na jistinu a jen 2,67 USD se platí v úrocích.
Výhody z ocenění Home Price
Druhým způsobem, jakým majitelé domů budují kapitál, je zhodnocování cen domů. Pokud například váš domov v hodnotě 150 000 dolarů po deseti letech zvýší hodnotu na 165 000 dolarů, dosáhli jste navýšení kapitálu ve výši 15 000 USD. Předpokládejme, že jste také zaplatili 30 000 dolarů z vaší hypotéky ve výši 120 000 USD. Vaše hodnota vlastního kapitálu je tedy aktuální tržní hodnotou 165 000 USD mínus 90 000 dolarů, které zůstaly na vašem úvěru na bydlení, což se rovná 75 000 USD.
Stejně jako v případě splácení úvěru neexistuje žádná přesná časová osa pro budování vlastního kapitálu. V některých oblastech s vysokou poptávkou se domácí hodnoty rychle zvyšují. Na ostatních trzích zůstávají v dlouhodobém horizontu stabilní nebo postupně rostou. Prostřednictvím oprav, přestaveb a renovací můžete zvýšit hodnotu svého domova a rychleji vytvářet vlastní kapitál, včetně:
Oprava a opravy - HSH poznamenat, že jednoduše aktualizace celého vnitřku a vnější vzhled vašeho domova často má nejvýznamnější vliv na domácí hodnotu.
Kuchyňské a koupelnové předělávky - Aktualizace místností s vysokým provozem v domácnosti, jako je kuchyně nebo vana, může rychle zvýšit hodnotu vašeho domova a spravedlnost.
Opravy a upgrady - Nové podlahy, vnější strana, interiérové a exteriérové nátěry a aktualizované instalatérské a elektrikářské práce jsou významnými projekty na podporu vlastního kapitálu.