Obsah:
Kupující, který financuje nákup nemovitostí, obdrží při uzavření dvě důležité položky. První je listina, která je právním dokumentem, který převádí vlastnictví nemovitosti z prodávajícího na kupujícího. Druhou je zmenka na hypoteční úvěr, která je kupní smlouvou splácet úvěr a hypotéku, která je doprovází. Hypoteční úvěr je nástrojem zajišťujícím úvěr. Příležitostně kupující přebírá úvěr prodávajícího, a nikoli vlastní.
Předpoklad úvěru
Slovo předpoklad znamená převod - v tomto případě převod odpovědnosti za splácení hypotečního úvěru. Kupující nemovitosti, který předpokládá, že půjčka prodávajícího půjčku převezme a dá ji do vlastního jména. Na rozdíl od úvěru „podléhajícího“, s nímž Bankrate.com bere na vědomí, že předpokládaný úvěr je často zmatený, se předpokládaný úvěr vzdává prodávajícího od odpovědnosti za splácení po dokončení převodu.
Přínosy a rizika vyplývající z předpokladu
Předpokládaná hypotéka má obvykle výhodnější podmínky a nižší úroková sazba, než jakou může kupující získat sám. Výhodou pro prodávajícího je, že umožnění kupujícímu převzít její půjčku znamená rychlejší prodej. Bankrate.com však upozorňuje, že prodávající by měl od věřitele obdržet písemné prohlášení, aby zajistil, že nemá žádnou odpovědnost v případě, že kupující nedodrží půjčku. Je důležité si uvědomit, že když kupující přebírá úvěr, uzavírá smlouvu s věřitelem, nikoli s prodávajícím.
Záruční listina
Záruční list zaručuje kupujícímu, že prodávající vlastní majetek přímo. Tyto dva typy záručních listů jsou obecné a zvláštní. Zápis na záruku na záruku proti nezveřejněným zástavním právům nebo jiným věcným břemenám, protože zpětně lze vysledovat majetkový řetězec vlastnictví. Zvláštní záruka poskytuje záruku na nezveřejněná zástavní práva nebo na věcné břemena, protože prodávající vlastnil majetek.
Záruční list
Záruční list převzetí je obecný nebo zvláštní záruční list, který má další ustanovení. To znamená, že kupující, o němž se jedná o smlouvu, jako o příjemci grantu, o osobě, které byla poskytnuta listina, přebírá plnou odpovědnost za splacení hypotéky prodávajícího a jakéhokoli jiného dluhu, který stanoví, že kupující a prodávající se dohodli, že kupující zaplatí. Tato rezerva se liší od předpokladu hypotéky v tom, že převzetí listiny zavazuje kupujícího k prodávajícímu, zatímco předpoklad hypotéky zavazuje kupujícího k věřiteli. Kupující je tedy při plnění smlouvy o převzetí záruky a směnky hypotečního úvěru odpovědný jak prodávajícímu, tak věřiteli za splacení úvěru.