Obsah:
Být tvrdé peníze věřitele zahrnuje určité množství rizika, ale otevírá zcela nový způsob, jak investovat do nemovitostí. Realitní investoři, jako je věřitel tvrdé peníze, protože kontroly a flexibility, které nabízí, stejně jako potenciál vydělávat vyšší než průměrné míry návratnosti.
Krok
Určete zdroj vaší investice. Budete používat peníze, které máte v úsporách, aby vaše investice nebo investovat prostřednictvím důchodového vozidla, jako je self-režie IRA? Máte-li zájem dozvědět se více o schopnosti být věřitelem nebo důvěryhodným investorem pomocí aktiv IRA, další informace naleznete v sekci Resource níže.
Krok
Pokud investujete s důvěrou nebo tvrdou penězi, máte minimální investiční částky, které musíte splnit. Některé z nich jsou tak nízké, jak $ 5,000, jiné až 100.000 dolarů. Určete svou úroveň rizika a kolik vám vyhovuje vaše první investice. Pamatujte: později můžete investovat více do dalšího obchodu.
Krok
Pokud uvažujete o tom, že se stanete svým vlastním věřitelem, budete pravděpodobně potřebovat více peněz, než byste měli, kdybyste investovali s pevnými penězi nebo důvěrou. Budete také potřebovat cache realitních a právních profesionálů, které vám pomohou s věcmi, jako je vypracování úvěrových dokumentů, upisování, oceňování, služby titulů a poskytování úvěrů.
Krok
Jakmile zjistíte, zdroj finančních prostředků, a pokud se chystáte být tvrdé peníze věřitele i když důvěra list investičního podniku, nebo se stát přímým věřitelem, můžete přejít na výzkum firmy nebo hledají úvěrové příležitosti.
Krok
Prováděním on-line vyhledávání, můžete najít mnoho tvrdých peněz půjčování firem a důvěru skutek investiční společnosti s investičními příležitostmi. Pokud najdete firmy ve svém domovském státě, můžete navštívit jejich kanceláře a začít proces due diligence. Nezanedbávejte proces pohovoru: umístili byste tisíce dolarů se společností nebo osobou, se kterou jste nikdy nemluvili?
Krok
Zeptejte se pevné půjčky nebo důvěryhodnosti firmy o jejich upisování procesu, půjčky na hodnotu (LTV) pokyny, investiční minimum, roky v podnikání, standardní proces a jaké subjekty regulovat své obchodní praktiky ve svém státě.
Krok
Obraťte se na regulující subjekt poskytující půjčování tvrdých peněz ve svém státě a zeptejte se na případné minulé nebo nevyřízené stížnosti. Tyto informace jsou veřejným záznamem.
Krok
Zeptejte se na reference od současných investorů s firmami poskytujícími půjčky na pevné peníze. Pokud nemohou poskytnout reference, přejděte k jiné firmě.
Krok
Vyžádejte si kopii svých obecných úvěrových dokumentů a smluv o poskytování úvěrových služeb. Ty se mezi firmami značně liší a pomáhají vědět, co očekávat od každé firmy, o které uvažujete. Tyto dokumenty načrtnou termín úvěru na tvrdé peníze, do kterého se účastníte, ať už je to frakcionovaná transakce (kde jste spojeni s jinými investory, aby zahrnuli celkovou částku úvěru), úrokovou sazbu, kterou obdržíte, frekvenci úrokové platby a způsob platby, rezervy na prodlení a návratnost kapitálu. Pokud vám něco není jasné, neváhejte požádat firmu o objasnění. Pokud plánujete, že je sólo tvrdé peníze věřitele, přezkoumání všech úvěrových dokumentů, které váš advokát návrhy a požádat o objasnění na všechny položky, kterým nerozumíte.
Krok
Pokud jste se rozhodli stát se věřiteli peněz bez práce prostřednictvím firmy, budete zodpovědní za sestavení vlastního týmu profesionálů, který vám pomůže s obchodem. Tito profesionálové mohou zahrnovat advokátní kancelář, CPA, odhadce, titulní společnost, společnost poskytující půjčky (pokud nechcete sami poskytovat půjčku) a realitní agent.
Krok
Můžete najít užitečné spojení s dalšími investory v oblasti nemovitostí ve vaší oblasti, kde najdete podporu pro ty, kteří potřebují půjčky s pevnými penězi a doporučení kvalifikovaným odborníkům uvedeným výše. Níže uvedená sekce Zdroje má odkaz na Národní asociaci investorů v oblasti nemovitostí, která má národní kapitoly.
Krok
Pokud se rozhodnete být sólo tvrdé peníze věřitele, pochopit, že riziko je obecně vnímána jako větší než stát se frakcionalizovaným investorem. Frakcionalizovaný úvěr s pevnými penězi nebo frakcionalizovaná smlouva o důvěře je ten, kde více investorů sdružuje své peníze, aby si vytvořilo částku úvěru. Pokud půjčka selže a jste jediným věřitelem, budete zodpovědní za zpracování celého procesu předvoleb a inkasa.
Krok
Ať už se stáváte věřitelem tvrdých peněz prostřednictvím firmy nebo na vlastní pěst, výzkum a proces due diligence pro obchody je hodně stejný. Budete chtít přezkoumat kritéria pro každý úvěr zvlášť.
Krok
Výnosy z úvěrů na těžké peníze se velmi liší. Normální rozpětí pro první činy důvěry (první hypotéky) jsou obecně mezi 8% a 12% ročně. Pokud půjčka, o které uvažujete, že se zúčastníte nebo poskytnete, je druhou smlouvou o důvěře nebo hypotéce, úrokové sazby z těchto úvěrů mohou běžet kdekoli od 10% do 18%. Čím vyšší je úroková sazba, tím vyšší je riziko. Jste odměněni jako investor za to, že riskujete s přiměřeně vyšší úrokovou sazbou.
Krok
Vyžádejte si veškerou podpůrnou dokumentaci k úvěru / nemovitosti. Dokumenty, které jsou běžně dostupné pro vaši kontrolu, jsou ocenění majetku, finanční dokumenty od dlužníka (účetní závěrky, daňové přiznání atd.) A fotografie nemovitostí. Pokud není k dispozici žádná dokumentace nebo firma / dlužník není ochoten s vámi sdílet žádný z těchto dokumentů, může to znamenat, že byste měli zvážit jinou firmu nebo přejít k jiné úvěrové příležitosti.
Krok
Poté, co jste zkontrolovali dokumenty a provedli vlastní due diligence na úvěrovém balíčku, můžete se rozhodnout, zda investujete do této příležitosti, nebo počkejte, až přijde další. Pokud se chcete zúčastnit, budete muset nechat dlužníka nebo tvrdé peníze půjčování / důvěra list investiční společnost vědět o vašem zájmu.
Krok
Poté, co jste projevili zájem o pevné půjčky firmy nebo dlužníka (pokud půjčování sólo), budete muset mít zvolenou částku investice umístěny do úschovy. To obecně znamená zaslání šeku nebo drátu firmě poskytující půjčky na tvrdé peníze nebo přímo společnosti, která je vlastníkem titulu.
Krok
Jakmile titul společnost uzavřela escrow a financoval úvěr, váš zájem začne hromadit. Měli byste také obdržet kopii zaznamenané listiny důvěry z názvu společnosti, pojmenování vás jako věřitele. Mějte trpělivost, protože zaznamenané činy mohou trvat až šest týdnů, než se v některých větších okresech zpracuje. Pokud jste do šesti týdnů neobdrželi evidovanou listinu důvěry, je vhodné zavolat na firmu poskytující půjčky na tvrdé peníze nebo na zástupce společnosti s titulem a zeptat se.
Krok
Právě jste se stal věřitelem tvrdých peněz. Rozhodování o zdrojích finančních prostředků, zda investovat s pevnou penězi půjčování firmy nebo sólo, zkoumání firmy, provádění due diligence investičních příležitostí, a uzavření tvrdé peníze úvěr - to nejsou úkoly, které mají být vzaty na lehkou váhu. Nezapomeňte, že není možné nahradit důkladný výzkum a nikdy byste se neměli cítit špatně, když se ptáte. Je to vaše peníze a půjčky na tvrdé peníze má mnoho výhod, ale nezapomeňte na související rizika.