Obsah:
Prodej vašeho domu majitelem v Coloradu je snazší, když pochopíte tento proces. Advokát není povinen v Coloradu navrhnout smlouvu nebo zvládnout uzavření. Místní titulní společnost může být dobrým zdrojem informací o vašem místním trhu. Vysvětlete společnosti, že prodáváte svůj majetek sami a plánujete využít jeho závěrečné služby. V místním obchodě s hardwarem můžete najít značky, letáky a uzamykatelné boxy nebo jít do obchodu se speciálními značkami pro větší výběr nebo vlastní označení.
Příprava vašeho domova na prodej
Krok
Připravte si dům na prodej tím, že vyčistíte, odstraníte nepořádek z místností, opravíte škrábance ve stěnách a roztrhaných okenních stěnách a v případě potřeby přidáte čerstvý nátěr a naparujete koberec. Nepředvídatelné počasí Colorada znamená, že potenciální kupci mohou sledovat sníh nebo špínu, takže položte plastový běžec u vchodu a ukažte vám, že vám záleží na vašem domově. Ujistěte se, že váš domov má obrubník odvolání, a smrk do vchodu. První dojmy znamenají hodně.
Krok
Proveďte analýzu trhu vašeho domova a získejte informace o alespoň třech domech srovnatelných s vaším domovem. Dobré srovnatelné by měly být ve vašem okolí; být podobného věku a stylu; a mají podobné čtvercové záběry, počet ložnic a koupelen, garážová stání a další prvky. Poznámka termíny jako "prodávající koncese" zahrnuty v jiných prodejů. Tyto nedávné prodeje nastavily trh pro váš domov. Postupujte podle stejného procesu pomocí domů v současné době k prodeji pochopit konkurenci, pak nastavte prodejní cenu.
Krok
Rozšiřte svůj trh tím, že uvedete svůj domov v místní službě vícenásobného seznamování (MLS). Za paušální poplatek ve výši 100 až 500 USD mohou určití makléři uvést váš domov. Zeptejte se na 1 000 dolarů za každých 100 000 dolarů. Umístěte nápis „For Sale“ na přední dvoře, vytvořte informační leták a ponechte krabici na načteném znaku. Distribuujte svůj leták k sousedům, abyste je nezničili. plus, mohou znát někoho, kdo má zájem.
Krok
Přejít na Colorado divize Real Estate webové stránky ke stažení potřebné "Real Estate Commission" schválené smlouvy a formuláře. Stáhněte a vyplňte formulář pro zpřístupnění nemovitosti. Majitelé musí zveřejnit známé vady, jako jsou problémy se základem, úniková střecha nebo minulé problémy s domovem. Poskytnutí úplného odhalení majetku potenciálním kupujícím snižuje vaši odpovědnost a je ve vašem nejlepším zájmu. Zveřejněte také všechny známé problémy nebo nadcházející změny v okolí, které mohou ovlivnit hodnotu nemovitosti.
Krok
Prokažte, že proces prodeje rozumíte dobrovolným zveřejněním informací profesionálním způsobem. Pokud byl dům postaven před rokem 1978, musí všichni prodejci předložit informace o olověném laku a poskytnout brožuru, kterou si můžete zdarma stáhnout z EPA online. Když je smlouva přijata, buďte připraveni poskytnout v případě potřeby informace o přidružení vlastníka domu, včetně aktuálních smluv, podmínek a omezení, nebo CC & R. Zveřejnit kupujícímu aktuální nebo probíhající zvláštní hodnocení nebo soudní spory.
Krok
Motivujte agenty kupujícího, aby vám ukázali svůj domov tím, že jim nabídnou provizi "broker co-op" ve výši 2,5 až 4 procenta. Pokud uvedete seznam MLS, zahrňte tyto informace o provizi. Ukazují, že vaše vlastnictví je pro makléře snadné umístěním klíče do skříňky zámku na předních dveřích. Když zavolá na schůzku, získejte kontaktní informace v kanceláři a poté zavolejte zpět s pokyny. Poté, co přijmete nabídku, doručte kopii smlouvy a seriózní peníze titulní společnosti.