Obsah:
Investice do nemovitostí vzaly v posledních letech velký trh z trhu s bydlením, kde investoři chytili tři ze čtyř prázdných domů. Pokud jste přemýšlel o koupi nemovitosti jako investice, můžete si vzít osobní hypotéku, aby tak učinily. Nicméně, vytvoření LLC nebo použití stávající LLC k financování domů vám může poskytnout úroveň ochrany, kterou byste jinak neměli. Můžete také chtít koupit dům, který bude fungovat jako kancelář vašeho podniku; v takovém případě budete muset prokázat, že domov je primárně určen pro obchodní účely. Jedním ze způsobů, jak tuto práci provést, je platit nájemné společnosti LLC za část vašeho domova, kterou používáte jako osobní ubytování.
Proč LLC?
Tento typ podnikání se z nějakého důvodu nazývá společnost s ručením omezeným. Omezuje vaši vlastní odpovědnost, ať už provozujete maloobchodní prodejnu nebo pronajímáte nemovitosti nájemcům. Pokud je někdo zraněn na majetku, který vlastníte, můžete být právně odpovědný. Pokud je tato nemovitost pronajímána, mohlo by dojít k ohrožení vašeho osobního majetku, pokud budete žalován. Pokud však provozujete LLC, soudce by musel „propíchnout závoj“, který vás chrání, abyste byli zodpovědní. "Piercing" se obvykle děje pouze v případech, kdy někdo používá LLC jako ochranu při páchání podvodu.
Jak nastavit LLC
Pokud ještě nemáte LLC, proces je poměrně jednoduchý. Budete muset vybrat jméno a soubor formální papírování s příslušnou státní agenturou. Poplatek za podání se liší od státu k státu, ale obecně je to několik set dolarů. V některých státech můžete být požádáni o zveřejnění svého záměru vytvořit společnost LLC, která by ji mohla napadnout. Váš stát bude také vyžadovat, abyste vytvořili „články organizace“ a podali je státu. Tento dokument jednoduše uvádí kontaktní informace pro vás a všechny ostatní osoby, které spravují vaši společnost LLC, povahu vašeho podnikání, jméno a adresu vašeho podniku a registrovaného agenta, který bude ve vašem zastoupení přijímat právní dokumenty.
Jak používat LLC koupit dům
Největší překážkou nákupu nemovitosti jako LLC přijde, když navštívíte místní věřitele. Budete muset ukázat, že domácí použití je pro společnost důležité, což je stejně důležité pro ochranu LLC. Pokud se pokusíte provozovat osobní majetek, jako je váš primární domov, prostřednictvím vaší společnosti LLC, soud by ji v případě soudního sporu pravděpodobně ignoroval. Pokud se rozhodnete žít v zadní místnosti v domě, který kupujete pro podnikání, a zaplatíte nájemné, vaše společnost LLC bude muset zaplatit daně z peněz na nájemné, takže před provedením takového rozhodnutí křičet čísla. Pokud nemáte v plánu platit v hotovosti, měli byste také hledat hypotečního věřitele, který se specializuje na komerční půjčování, protože jsou obeznámeni s procesem.