Obsah:
Vlastnictví domu je jak snem, tak cílem mnoha pracujících jednotlivců a rodin. Stejně jako u každé vhodné investice je obvykle nutné, aby se určité náklady na hotovost kvalifikovaly pro vlastnictví. Jedna konkrétní možnost nákupu, tzv. Smlouva o smlouvě - nebo smlouva o půdě - činí tuto počáteční zálohu a smluvní podmínky o něco snazší.
Identifikace
Smlouva o smlouvě je prostě dokument vypracovaný mezi kupujícím a prodávajícím na nákup domu. Prodávající si ponechává vlastnictví nemovitosti až do úplného splacení domu. Na transakci se nevztahuje povinnost mít hypoteční společnost, titulní společnost nebo realitní makléře. Jakékoli podmínky, které jsou ve smlouvě vypracovány, jsou právně závazné. Výše záloh, výše plateb a úroková sazba jsou předem stanoveny a zahrnuty do podmínek smlouvy.
Funkce
Právní požadavky na smlouvu pro listinu se liší stát od státu, protože žádné federální požadavky nejsou zahrnovány. Smlouva samotná je podána se státem, kdy kupující zaplatil dům. Nedostatek legislativních postupů je výhodný; kupující by však měl přijmout určitá opatření, aby zajistil, že je nemovitost zakoupena, bezplatná a jasná.
Účelem titulní společnosti v rámci tradičních hypotečních pohledávek je zajistit, aby proti majetku nebyly podány žádné nároky ani žaloby. Kupující by měl mít přinejmenším hledání titulu, aby se vyhnul majetku, který má zástavní právo nebo rozhodnutí proti němu.
Funkce
Jednou z klíčových výhod nákupu domu se smlouvou pro skutek není, že se musí starat o kvalifikaci na bankovní hypotéku. Vzhledem k tomu, že smlouva je pouze mezi kupujícím a prodávajícím, přebírá kupující odpovědnost za "financování" nákupu, dokud nebyl majetek splacen.
Jedna věc je mít na paměti, pokud jste kupující je, zda prodávající je v současné době platí na hypotéku na nemovitost, kterou kupujete. Pokud se jedná o tento případ, je to obvykle předpokládá, že kupující používá platby, které obdrží od vás zaplatit na hypotéku. A i když to může mít smysl, neexistuje žádná záruka, že kupující platí na hypotéku. Jakmile je dům splacen na základě smlouvy o smlouvě, kupující může zjistit, že peníze jsou stále dluženy bance za neprovedené splátky hypotéky.
Varování
Typická pozemková smlouva obsahuje ustanovení, že kupující by měli věnovat zvláštní pozornost započítání zmeškaných plateb. Není neobvyklé, že jakékoli zmeškané platby za nákup domu budou považovány za porušení smlouvy. V tomto případě jsou veškeré peníze, které již byly zaplaceny do domu, považovány za splátky nájemného, což znamená, že veškeré zaplacené peníze nebo vylepšení v domě jsou ztraceny. Smlouva kupujícího a prodávajícího se automaticky stává smlouvou pronajímatele a nájemce.
Pokud jde o smluvní podmínky, mělo by být jasně uvedeno, kdo bude zodpovědný za majetkové daně a domácí pojištění. Pokud tyto podmínky nejsou ve smlouvě stanoveny, nese kupující veškeré náklady, které vzniknou, ať už se jedná o zpětné daně nebo celkovou ztrátu v případě katastrofy.
Úvahy
Smlouva o smlouvě nabízí větší shovívavost, pokud jde o koupi domu; prodávající však obvykle má v těchto jednáních převahu, přičemž většina rizika připadá na kupujícího. To znamená, že kupující se může rozhodnout, že dům bude zkontrolován a historie titulu udělána, stejně jako vypracuje nějaký druh ustanovení, které by vyžadovalo, aby prodávající držel krok s hypotečními platbami během doby trvání pozemkové smlouvy. A zatímco celý účel používání smlouvy pro skutek je ušetřit nějaké peníze, přičemž nezbytná opatření před odhlášením vám ušetří spoustu bolesti hlavy a peněz, jakmile se majetek vyplatí.