Obsah:
Ministerstvo bydlení a městského rozvoje financuje programy s nízkými příjmy. HUD poskytuje peníze bytovým úřadům na správu programů, např Program poukázek na bydlení a veřejné bydlení. Nízkopříjmové bydlení pomáhá rodinám a jednotlivcům, kteří si jinak nemohou dovolit bezpečné a slušné bydlení, stejně jako seniory a osoby se zdravotním postižením. HUD stanovuje pro tyto programy roční limity příjmů.
Tři kategorie příjmů
Účastníci bydlení s nízkými příjmy nesmějí vydělávat více než určité procento svého středního příjmu. Žadatelé musí spadat do jedné ze tří příjmových skupin, aby se kvalifikovali na dostupné programy bydlení HUD:
- S nízkými příjmy nájemci činí 80% nebo méně než střední příjem.
- Velmi nízký příjem nájemci činí 50% nebo méně než střední příjem.
- Extrémně nízký příjem nájemci činí 30% nebo méně než střední příjem.
Limity nízkých příjmů se liší podle místa. Oblasti s vyššími cenami v zemi mají obvykle vyšší medián příjmů, proto HUD v těchto oblastech umožňuje vyšší limity. Limity se také liší podle velikosti domácnosti. HUD stanoví vyšší příjmy pro větší rodiny.
Hlavní programy HUD
Sedmdesát pět procent poukazů na výběr bydlení jde na nájemce s extrémně nízkými příjmy, podle HUD. Program poukázky na bydlení je také známý jako Oddíl 8. Tento program dává nájemcům poukázky pro použití na soukromém nájemním bydlení. Místní veřejný bytový úřad platí část nájemného nájemci přímo pronajímateli. Nájemci obecně neplatí více než 30% svého upraveného hrubého příjmu v nájemném. Oddíl 8 nájemného sahají od bytů k samostatným rodinným domům. Pronajímatelé musí být schváleni k účasti na programu a jejich vlastnosti musí splňovat přísné hygienické a bezpečnostní normy.
Nájemníci s nízkými příjmy, starší osoby a osoby se zdravotním postižením se mohou kvalifikovat pro veřejné bydlení ve vlastnictví státu. Bytové úřady vlastní nemovitosti, z nichž mnohé jsou bytové projekty a pronajímají je nájemcům s nízkými příjmy.
Orgány bydlení určují způsobilost příjmu
Orgán veřejné správy každoročně kontroluje příjem žadatele. Autorita vypočítá celkový příjem pro všechny domácnosti ve věku 18 let a starší. Za určitých okolností také upravuje příjem. Toto oprávnění může například vyloučit:
- 400 dolarů za osobu se zdravotním postižením nebo za staršího člena domácnosti.
- 480 USD za závislou osobu.
- Některé zdravotní náklady, pokud má hlava domácnosti zdravotní postižení.
Tyto srážky z příjmů usnadňují pronajímatelům nárok na bydlení s nízkými příjmy, protože snižují jejich příjem tak, aby splňovaly limity. Každý bytový úřad rozhodne, které výpočty příjmů pro domácnost použijí. Nájemci mohou také platit za pronájem jen 25 dolarů až 50 USD měsíčně, nebo částku určenou sociálními podmínkami, pokud nájemce rovněž obdrží veřejnou pomoc.