Obsah:
Dohodou o nájemném nebo nájemní opci dochází, když vám prodávající dává právo na koupi nemovitosti za stanovenou cenu po pronájmu na dobu určitou. Pokud si nejste zcela připraveni koupit si dům, je pronajímání často životaschopnou alternativou. Pronájem vlastní nabízí možnost připravit si kreditní historii a finance na nákup domu při bydlení v domácnosti.
Záloha
Náklady na pronájem jsou obvykle výrazně nižší než náklady na koupi domu. Při hledání souhlasu s úvěrem na bydlení je požadována záloha ve výši obvykle od 5 do 20 procent kupní ceny. Prodejci, kteří nabízejí nemovitosti typu rent-to-buy, chápou, že ne všichni pronajímatelé mají značné finanční úspory, které by se vztahovali na nákup domu. Namísto jednorázové zálohy může prodávající požádat o zaplacení zálohy v průběhu vašeho pronájmu přidáním dodatečné částky na nájemné každý měsíc.
Podmínky
Nájemní podmínky se liší podle potřeb prodávajícího a kupujícího. Nicméně, rent-to-own obvykle uzamkne kupujícího / nájemce do uplatnění možnosti koupit dům před koncem doby pronájmu. Nedodržení vašeho konce vyjednávání by mohlo znamenat ztrátu možnosti koupit si dům a veškeré peníze směřující k záloze. Zkontrolujte smlouvu o pronájmu, abyste určili konkrétní časový rámec, který musíte uplatnit.
Financování
S nájemným-k-vlastní, musíte si koupit dům v plné výši na konci doby pronájmu tím, že získá konvenční bankovní úvěr. Poraďte se s věřitelem před podpisem nájemní smlouvy, abyste zajistili, že budete připraveni ke koupi na konci pronájmu. Mnozí dlužníci zjistí, že jejich finanční situace vede k odmítnutí při hledání půjčky na konci nájmu k vlastnímu termínu. Věřitel může posoudit vaši současnou finanční situaci a nabídnout radu, jak zlepšit své šance na získání úvěru schválen. Spíše než předpokládat, je mnohem lepší mít fixní seznam položek, které se budou měnit o vaší finanční situaci, abyste se mohli vyhnout ztrátě svého domova.
Kdy k pronájmu?
Pronajmout si vlastní bydlení je životaschopnou možností, kdy můžete snadno napravit problémy, které by mohly vést k odmítnutí úvěru. Například, pokud jste odmítnut hypoteční úvěr, protože váš poměr dluhu k příjmu byl příliš vysoký kvůli zůstatkům na kreditní kartě, které mohou být splaceny do jednoho roku, nebo máte příliš mnoho nedávných zpožděných plateb na vaší kreditní zprávě, vlastní může pracovat pro vás. Také, pokud hodnoty nemovitosti rostou v oblasti, pronájem vlastního domu může být ziskový, protože si můžete zamknout v kupní ceně na začátku doby pronájmu.