Obsah:
Životní leasing je nájemní byt, ve kterém nájemce platí vstupní poplatek a měsíční poplatky výměnou za výlučné užívání jednotky za svůj život, dlouhou dobu nebo na dobu neurčitou, podle právního webu USLegal.com. Životní leasing se nejčastěji využívá v komunitách důchodců sponzorovaných neziskovými organizacemi.
Smlouvy se mění
Životní leasing se liší podle vývoje, s nímž jsou spojeny. Někteří mají délku života nájemce. Po smrti nájemce tento vývoj prodává další životní leasing na jednotku. Jiní pobývají neustále; nájemci převzali nájem nebo je mohou prodat zpět na rozvoj nebo na otevřený trh. Některé běží po stanovenou dobu, která by měla odrážet očekávanou délku života. Na konci některých nájmů se nájemci nebo dědici vrátí ke všem vstupním poplatkům. V některých se dědicové podílejí na zhodnocování jednotky. Některé smlouvy umožňují nájemci vybrat si z několika možností vstupného. Přidružený měsíční poplatek je nižší pro ty, kteří platí vyšší vstupní poplatky a více pro ty, kteří platí nižší vstupní poplatky. Životní leasing může zahrnovat služby, jako jsou stravování a činnosti.
Výhody
Životní pronájem zajišťuje, že budete mít doma během důchodového věku, aniž byste museli osobně řešit otázky související s údržbou související s vlastnictvím domu. Komunity, které zaměstnávají životní leasingy, obvykle dodržují pravidla, která omezují obsazenost na podobné věkové skupiny, aby se zlepšily sdílené hodnoty a preference životního stylu. Sdílené vybavení, jako jsou salonky, bazény a společenské místnosti, nabízí příležitosti pro aktivity a společenské interakce. Některá zařízení nájemního života jsou spojena s rezidenční péčí a domácími zdravotními službami, protože starší obyvatelé přecházejí do fází života, které vyžadují více vnější pomoci.
Výzvy
Stejně jako timeshare, jejichž měsíční poplatky za údržbu mohou být daleko vyšší než počáteční platby, měsíční splátky spojené s nájmem na bydlení nemusí mít stropy. Zejména pokud je váš vstupní poplatek nízký, vaše měsíční poplatky mohou překročit váš rozpočet v pozdějších letech. Pokud váš životní leasing nestanoví sdílení kapitálu nebo vrácení vstupného při odjezdu, můžete mít potíže s nalezením nového zařízení, které si můžete dovolit. Na rozdíl od vlastnictví domu, životní leasing nesmí dovolit ostatním členům rodiny pohybovat se s vámi, pokud nebyli součástí původního pronájmu. Ne všichni domácí zvířata mohou být povolena. Nesmíte mít možnost přepracovat jednotku tak rozsáhle, jak byste mohli přetvořit doma, který vlastníte.
Nalezení správné smlouvy
Klíčem k životnímu pronájmu je samotná smlouva. Přečtěte si jej důkladně, s pomocí rodinných příslušníků a finančního plánovače či advokáta, abyste pochopili, zda smlouva přináší většinu vašich důchodových úspor a příjmů, jakož i vaše osobní preference pro život v důchodu. Ačkoliv vývoj, o kterém uvažujete, možná nebude chtít provést změny v dohodě, může dojít k dalším změnám ve smlouvách, které více odpovídají vašim potřebám.