Které náklady na uzavření hypotéky jsou daňově odpočitatelné?

Podle Zillow.com, náklady na uzavření pro domácí kupující jsou obvykle 2 až 5 procent z kupní ceny domů. Některé z těchto nákladů jsou daňově uznatelné. Poplatky za vznik úvěru a zakoupené body jsou odpočitatelné, bez ohledu na to, zda je platí kupující nebo prodávající. Úrokové náklady na hypotéky a daně z nemovitostí jsou také odpočitatelné.

Váš věřitel zašle formulář 1098, který uvádí většinu vašich odpočitatelných nákladů na uzavření. Credit: Ryan Fox / iStock / Getty Images

Poplatky a body pro vznik úvěru

V závislosti na tom, kde bydlíte a co si koupíte doma, mohou vaše náklady na uzavření zahrnovat poplatky advokátům, poplatky za průzkum, poplatky za posouzení, poplatky za inspekce, poplatky za poskytnutí úvěru a diskontní body. Ze všech těchto uzavíracích nákladů jsou jedinou odpočitatelnou daní poplatky za úvěry a body. Body jsou procento vaší hodnoty úvěru; každý bod se rovná 1 procentu. Poplatky za poskytnutí úvěru musí být stanoveny v bodech. Pokud si koupíte jakékoliv diskontní body pro snížení úrokové sazby, ty jsou také odpočitatelné.

Závěrečné náklady placené prodávajícím

Někdy kupci domů budou jednat, aby prodávající zaplatil náklady na uzavření. I když náklady hradí prodávající, kupující může ještě odečíst veškeré poplatky za vznik úvěru a zaplacené body. Je to proto, že prodávající není schopen uplatnit daňový odpočet za náklady na uzavření. Dokud jsou zaplacené body jasně zdokumentovány na výpisu z vyrovnání, může kupující toto prohlášení použít k doložení srážky.

Časově rozlišené úroky a předplacené daně

Pokud si koupíte doma v polovině měsíce, možná budete muset zaplatit nashromážděný měsíční úrok z vaší hypotéky. To, spolu s dalšími hypotečními úroky, které vynakládáte na dům, je odpočitatelný na konci roku. Můžete také prodávajícímu vrátit za poměrnou hodnotu daně z nemovitosti, kterou již zaplatil. Tyto a všechny následné platby daně z nemovitosti, které provedete během roku, jsou také odpočitatelné.

Hlášení odpočtu

Váš věřitel vám zašle roční 1098, který podrobně uvádí výši odpočitatelných nákladů na úroky z hypoték, poplatky za poskytnutí úvěru a zakoupené body. Zaznamenejte tuto částku na řádek 10 plánu A na daňové přiznání. Pokud prodávající zaplatil za body a nejsou zahrnuty ve formuláři 1098, zahrňte tyto poplatky na řádek 11. Zaznamenejte výši daně z nemovitosti, kterou jste zaplatili na lince 6. S těmito informacemi nedostanete roční formulář udržet své výplatní pásy nebo se poraďte se svým okresním daňovým odhadcem, abyste ověřili, kolik jste zaplatili.