Obsah:
Pokud nakupujete pro domácnost, ale nejste připraveni na tradiční hypotéku, může být alternativou k prozkoumání smlouva o koupi nájemného. Tento typ financování, někdy nazývaný nájemné vlastní nebo nájemné s možností nákupu, funguje podobně jako tradiční pronájem a zároveň vás nenápadně připravuje na vlastnictví domu.
Jak to funguje
Když si koupíte dům pomocí kupní smlouvy o pronájmu, vy zaplacením opčního poplatku na pozemku. Tento poplatek, obvykle 1 nebo 2 procenta z kupní ceny, zajišťuje právo na koupi nemovitosti na konci pronájmu. Kromě poplatku za opci může prodávající požadovat dodatečné platby předem - včetně záloh a vkladů cenných papírů - a nájemného za první měsíc. Budeš pokračovat v pravidelných platbách nájemného po dobu trvání nájmu, během které může prodávající uplatnit část kupní ceny na kupní cenu. Na konci pronájmu, můžete si koupit dům používáte tradiční hypotéku, hotovost nebo jakoukoli jinou možnost financování.
Výhody nákupu leasingu
Smlouvy o leasingu jsou užitečné, pokud máte málo nebo žádné peníze vyčleněné na zálohu. Oni také umožňují nějaký čas na zlepšení své kreditní skóre před podáním žádosti o tradiční hypotéku. Když si koupíte dům pomocí nákupu, obvykle v prodejní ceně na začátku pronájmu. Tato smlouva může být prospěšná, pokud hodnota nemovitosti během pronájmu vzroste. Prodejci také těží z nájemních nákupů tím, že osloví větší skupinu potenciálních kupujících, včetně těch, kteří se nemohou kvalifikovat na tradiční hypotéku.
Nevýhody pro kupující
Ve většině smluv o t poplatek, který zaplatíte, je nevratný. Pokud si nejste schopni koupit dům z jakéhokoli důvodu, včetně toho, že na konci pronájmu nemůžete získat hypotéku, pravděpodobně ztratíte peníze, které jste zaplatili dopředu. Některé smlouvy o leasingu obsahují také doložky o prodeji, které na konci leasingu specifikují dodatečné náklady. Tyto náklady mohou zahrnovat typické náklady na uzavření, jako jsou domácí inspekce a poplatky za doklady, ale mohou zahrnovat i další náklady, které prodávající stanoví. Kromě toho může váš realitní advokát zkontrolovat všechny zbývající hypoteční zástavní práva, daňové zástavní právo nebo jiné neuhrazené dluhy, které mohou zabránit úspěšnému prodeji na konci nájmu.
Úvahy pro prodejce
Během doby nájmu nemovitost funguje jako pronájem. Můžete být zodpovědný za opravy, údržbu, daně a další povinnosti spojené s pronájmem nemovitosti. Pokud hodnota nemovitosti během doby pronájmu výrazně vzroste, můžete vynechat další zisky. Není-li kupující na konci leasingu způsobilý pro financování, můžete se také ocitnout, abyste se vrátili domů a našli jiného kupujícího.