Obsah:
Malé procento domácích prodejců by se mohlo rozhodnout pro financování vlastníků, v podstatě vystupuje jako věřitel domů. Spíše než půjčovat od tradiční banky koupit dům, homebuyer slibuje, že vrátí prodávajícímu na zůstatek domácí prodejní ceny. Tento způsob prodeje a financování je také známý jako prodávajícího zpět nebo financování prodávajícího. Jedná se o pozemek nebo kupní smlouvu, vlastní směnku a listinu, zřídit.
Nastavení prodejních podmínek se smlouvou
Financování vlastníka může být strukturováno několika různými způsoby. Volba obvykle závisí na tom, zda prodávající souhlasí s financováním, nebo s „převážením“, většinou nebo jen s malou částí prodejní ceny. Kupující může například provést zálohu a financovat zůstatek prodejní ceny s prodávajícím. Nebo kupující může získat první hypotéku na pokrytí procenta z prodejní ceny - například 80 procent - provést zálohu, a financovat zbytek s prodávajícím, prostřednictvím druhé nebo junior hypotéky.
Pokud prodávající financuje celou prodejní cenu sníženou o zálohu kupujícího, může být smlouva uzavřena jako pozemková smlouva, známá také jako:
- Smlouva o prodeji pozemku
- Smlouva o splátkovém prodeji
- Smlouva o prodeji
- Smlouva o smlouvě
Tento dokument umožňuje kupujícímu získat spravedlivý titul spíše než plný právní titul. Právní vlastnictví a vlastnictví je poskytováno pouze po úplném splacení úvěru, který kryl většinu prodejní ceny.
Pokud prodávající financuje pouze a druhá hypotéka V domě se obvykle používá kupní smlouva. Kupní smlouva funguje obdobně jako u přímého prodeje, pokud se nejedná o financování prodávajícím. Kupující získává právo na majetek a stává se novým vlastníkem, ale musí splatit dvě vlastní směnky: jednu bance a jednu prodávajícímu.
Slib zaslat
Vlastní zmenka je právně závazným finančním dokumentem, který stanoví podmínky splácení úvěru jako:
- Výše půjčky, která je původně dlužná
- Úroková sazba
- Podmínky s pevnou nebo nastavitelnou sazbou
- Pokuty za pozdní platby
- Doba splatnosti nebo počet let nebo měsíců na splacení úvěru
Tento dokument IOU nemusí být zaznamenán v kraji.
Hypotéka nebo důvěra
V závislosti na stavu je k zajištění splácení úvěru použita hypotéka nebo listina důvěry. Tyto dokumenty jsou známy jako bezpečnostní nástroje, t jak uvázat výplatu úvěru do vlastnictví domu. V případě, že kupující prodávajícímu v kupní smlouvě neuhradí kupní smlouvu, může kupující ztratit vlastnictví prostřednictvím procesu uzavření trhu. Když je úvěr splacen v plné výši, hypotéka nebo listina důvěry je uvolněna. Tyto dokumenty jsou zaznamenány s krajem krátce po podpisu.
Zdroje a služby
Prodejci mohou otevřít účet s vlastnickou společností, která má provádět platby kupujícím, včetně vkladu, zálohy a měsíčních splátek. Prodejci mohou také použít a společnost poskytující půjčky vypracovat a spravovat smlouvu o úvěru. Úvěrový správce účtuje a vybírá měsíční platbu jménem prodávajícího. Prodejci a kupující by si měli najmout advokáta pro poradenství a připravit smlouvu, poznámku a listinu. Advokáti poskytují právní poradenství po celou dobu splácení a zpracovávají potřebné právní dokumenty, pokud by se transakce rozběhla.