Obsah:
Více než polovina států ve Spojených státech používá listinu důvěry k zajištění směnky k nemovitostem. Státní právo určuje, který bezpečnostní nástroj lze použít: hypotéku nebo listinu důvěry. Podle RealtyTrac, 30 států a District of Columbia používají tento bezpečnostní nástroj v transakcích s nemovitostmi.
Funkce
Za účelem nákupu nemovitosti vypůjčitel podepíše věřiteli poznámku za dohodnutou částku za dohodnutých podmínek. Pro zajištění bankovky vyžaduje věřitel od dlužníka, aby podepsal bezpečnostní nástroj, například hypotéku nebo listinu důvěry. Trustová listina zahrnuje tři strany; věřitel, dlužník a správce. Správce má nárok na majetek, který dlužník předá věřiteli. Titul zůstává v důvěře, dokud se půjčka nevyplácí nebo se nemovitost nevrátí zpět věřiteli.
Listina států důvěry
Listina důvěry je nyní používána v Alabamě, Aljašce, Arkansasu, Arizoně, Kalifornii, Coloradu, District of Columbia, Gruzii, Havaji, Idaho, Iowě, Michiganu, Minnesotě, Mississippi, Missouri, Montaně, Nevadě, New Hampshire, Severní Karolíně, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Jižní Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginie, Washington, West Virginia, Wisconsin a Wyoming.
FHA Hypotéka dopis 2009-13 ze dne 10. dubna 2009 objasňuje, že Nové Mexiko by mělo také využít listiny důvěry v oblasti rezidenčních nemovitostí.
Význam
V řízení o uzavření trhu stanoví státní právo, zda je řízení soudní (hypoteční nástroj) nebo mimosoudní (listina důvěry). Více států se přeměňuje na listinu důvěry jako opatření k urychlení řízení o uzavření trhu. Listina důvěry obsahuje klauzuli o mocnosti prodeje, která umožňuje správci zahájit řízení o uzavření trhu mimo soudní systém
Úvahy
Podpis listiny důvěry dává vlastníkovi nebo vlastníkovi vlastnictví majetek správci, který jedná jménem věřitele; Nicméně, majitel domu má právo a výsadu žít, používat a užívat si majetku.
Varování
Pokud se úvěr zajištěný listinou důvěry stane delikventním, může věřitel požádat správce, aby uzavřel majetek, aby mohl být zaplacen nebo získal majetek k nemovitosti. Na rozdíl od hypotečního úvěru umožňuje listina důvěry, že uzavření trhu bude probíhat bez soudních sporů.