Obsah:
Krok
Pokud nemáte stanovenou lhůtu pro délku pronájmu, zákon New Jersey stanoví časové období na jeden měsíc. Pronajímatel vás nemůže na konci každého měsíce svévolně vystěhovat. Musí vám poskytnout alespoň 30 dní předem upozornění, že chce ukončit nájem. Stejně tak musíte také pronajímateli sdělit 30 dní předem, že hodláte ukončit nájem.
Nájemní podmínky
Zvýšení nájemného
Krok
Jako pravidelný nájemce podléháte stejným zákonům jako dlouhodobým nájemcům, pokud jde o zvýšení nájemného. Všichni nájemci mohou mít na konci pronájmu nájem pouze zvýšený. To znamená, že vám pronajímatel jako periodický nájemce musí sloužit s výpovědní lhůtou 30 dnů, kterou má v úmyslu ukončit svůj stávající nájem a zvýšit nájemné. Odmítnutí zaplatit zvýšení znamená, že s tím nesouhlasíte; pronajímatel však může zahájit vyhošťovací řízení proti vám. New Jersey zákon zakazuje nekonzistentní zvýšení.
Zdraví a bezpečnost
Krok
Pravidelní nájemníci mají stejná práva jako dlouhodobí nájemníci podle zákona New Jersey týkající se zdraví, bezpečnosti a obývatelnosti budovy. Pronajímatel musí udržovat budovu strukturálně zdravou, bez škodlivých organismů a musí poskytovat přiměřený přístup k inženýrským sítím. Pronajímatel musí také udržovat všechny zámky a bezpečnostní zařízení v provozuschopném stavu. Je povinností pronajímatele provést opravy v budově, které souvisejí s běžným opotřebením lidského bydlení.
Vystěhování
Krok
Vystěhování je další oblastí, kde mají pravidelní nájemci stejná práva jako osoby s dlouhodobým pronájmem. Pronajímatel je povinen se obrátit na soud, aby vás vyhostila ze zákona. Nemůže vás jednostranně uzamknout z vašeho bytu, vypnout vaše služby nebo zabavit vaše věci ve snaze dostat vás k zaplacení nájemného nebo dostat vás z bytu. Pokud k tomu dojde, měli byste okamžitě kontaktovat policii i advokáta, protože budete mít nárok na náhradu škody podle státního práva New Jersey.