Obsah:
Ve většině případů je cena pozemků extrémně nepřesná věda. Dělat to správně vyžaduje silné pochopení nejen velikosti a rozměrů pozemku a srovnatelných prodejů na trhu, ale také multidisciplinárního chápání řady dalších faktorů. Geologické a hydrologické problémy ovlivňují stavitelnost půdy, dopravní toky ovlivňují možnost výstavby jakékoli budovy, která má být postavena, a „oficiální“ územní členění země může v mnoha městech mít co do činění s tím, co může být vlastně postaveno na zemi..
Krok
Prozkoumejte zemi, abyste získali jasnou představu o jejích rozměrech a velikosti. Úplný průzkum je vhodnější než jednoduché měření, protože by měl také uvádět umístění jakýchkoli oblastí pozemku, které může třetí strana použít, což může omezit schopnost rozvoje půdy.
Krok
Kompletní hydrologické, geologické a environmentální průzkumy majetku. Ty vám pomohou pochopit, zda je pozemek stavitelný a co bude podporovat. Jakýkoli kupec bude dělat tyto testy a bude je používat ke snížení ceny v případě, že bude problém nalezen, je mnohem smysluplnější, když to uděláte dopředu tak, abyste přesně vědět, s čím musíte pracovat.
Krok
Seznamte se s plánem územní samosprávy nebo územní komisí. Mohou vám dát představu o tom, co vaše zónování povolí, stejně jako konkrétně o tom, co by chtěli vidět na pozemku. Mohou vás také informovat o tom, jaký druh požadavků na překážku má váš balík, stejně jako jakákoli další omezení, která mohou mít vliv na to, jak velká část půdy je skutečně využitelná pro výstavbu.
Krok
Výzkum nedávné srovnatelné prodeje ve vaší oblasti pro zemi. Spíše než při pohledu na celkovou prodejní cenu, podívejte se na cenu za čtvereční stopu nebo cenu za akr. To vám pomůže nastavit srovnatelné prodeje na přesnou velikost vašeho majetku. Budete také muset upravit srovnatelné prodeje pro hodnotu nemovitosti na základě jedinečných vlastností, které jste ve svém výzkumu odhalili.
Krok
Pokud nemůžete najít užitečné srovnatelné prodeje svého majetku, proveďte analýzu zbytkové hodnoty. Chcete-li provést analýzu zbytkové hodnoty, budete muset pracovat zpětně od případné hodnoty budovy, která bude na pozemku dokončena. Pokud například víte, že vaše nemovitost může podporovat budovu, která má hodnotu 3 000 000 USD a která bude stavět 1 800 000 USD, zbude pro vývojáře částka ve výši 1 200 000 USD, která vám zaplatí za vaši půdu, a zaplatí za zisk. Rozhodování o přidělení „zbytkové hodnoty“ mezi ziskem developera a hodnotou pozemků ve výši 1 200 000 USD se velmi liší od trhu k trhu.