Obsah:
Většina majitelů domů předpokládá, že uzavření trhu je konečné, když je dům prodáván prostřednictvím veřejné dražby. V některých případech není uzavření trhu konečné ani měsíce nebo ani rok. Některé státy poskytují majitelům domů právo na vykoupení. Práva na zpětný odkup umožňují majitelům domů znovu získat vlastnictví domu tím, že zaplatí celý zůstatek úvěru plus přidružené poplatky ve stanovené lhůtě.
Zákony o uzavření trhu
Každý stát má svůj vlastní jedinečný soubor zákonů o uzavření trhu. Zákony určují, zda jsou exekuce prováděna soudně nebo mimosoudně. Některé státy mohou použít buď metodu, zatímco jiné umožňují pouze jednu nebo druhou. Například, Florida, Illinois a Indiana jsou státy, které vyžadují, aby věřitel uzavření trhu prostřednictvím soudu. V soudním uzavření, věřitel podá žalobu proti majiteli domu získat povolení k uzavření domova. Několik non-soudní uzavřené státy zahrnují Idaho, Massachusetts a Severní Karolína. Klauzule o mocnosti prodeje v hypoteční listině umožňuje věřitelům prodat dům v případě vašeho selhání. Zákony o uzavření trhu určují, jak je postup prováděn a jak dlouho proces trvá. Dům může být vyloučen za pouhých 30 dní nebo proces může trvat déle než rok, v závislosti na stavu. Státní zákony také poskytují nebo popírají věřiteli pravomoc vykonávat rozsudek o nedostatku pro rozdíl mezi půjčkou a prodejní cenou domova.
Prodej domu
Foreclosures jsou prodávány prostřednictvím veřejných dražeb. Jakmile je vlastnictví převedeno na jinou stranu, budete muset uvolnit domov. I v případě, že dům neprodává v aukci, věřitel získá vlastnictví nemovitosti a budete nuceni se pohybovat. Pokud není doba odkupu, budete muset okamžitě odejít. Pokud se nepohnete, nový vlastník vás bude muset vystěhovat podáním oznámení o vystěhování u soudu. Pokud máte právo na vykoupení, můžete zůstat v domě, dokud neuplyne doba vykoupení.
Právo na vykoupení
Právo na vyplacení poskytuje majitelům domů další čas, aby se pokusili zachránit svůj domov. Délka doby odkupu se liší podle státu. V některých státech jsou práva na odkoupení nabízena pouze tehdy, když je domov vyloučen soudem. Pokud máte v úmyslu vykoupit dům, budete muset zaplatit zůstatek úvěru, soudních a právních poplatků, daní po splatnosti a pojištění a dalších souvisejících hypotečních úvěrů před uplynutím doby odkupu. Prodej bude zrušen po zaplacení. Majitelé domů, kteří nejsou schopni platit, mohou zůstat v domě až do posledního dne doby odkupu.
Zpoždění uzavření trhu
Majitelé domů mohou prodloužit nebo možná zabránit uzavření trhu podáním konkurzu. Po podání návrhu na prohlášení konkursu se vydává automatický pobyt k zastavení sbírkové činnosti. Uzavření bude odloženo, dokud nebude úpadek dokončen, což obvykle trvá několik měsíců. Kapitola 7 úpadek vybírá dluh, pokud nejste schopni zaplatit a splnit kritéria příjmů. Kapitola 13 bankrot staví majitele domů na strukturovaný platební plán na tři nebo pět let, než bude určitý dluh splacen. Domov může být veden podle kapitoly 13 za předpokladu, že budete pokračovat v placení hypotéky. Úpadek má vážné úvěrové důsledky. Obraťte se na poradce pro prevenci uzavření trhu schváleného společností HUD a projednejte konkurs a další možné možnosti.