Obsah:
Zákony o nájemních smlouvách se obvykle řídí legislativním orgánem každého státu. Federální zákon však předepisuje určité minimální antidiskriminační chování pronajímatelů. Nájemní smlouvy musí být písemné, protože většina jurisdikcí odmítá uznat ústní nájemní smlouvy.
Funkce
Nájemní smlouvy by měly zahrnovat základní podmínky nájemní smlouvy, včetně splatné měsíční částky, délky nájmu nájemného, vkladů cenných papírů a vázaných účtů. Dohoda musí vymezit povinnosti každé strany (odkazy 1).
Funkce
Pronajímatel je zodpovědný za povinnost udržovat obytný objekt, který je bez nebezpečných vad. Pronajímatelé by měli ve smlouvě zahrnout jakékoli požadavky na pronájem nájemních smluv, včetně limitů a postupů týkajících se bezpečnostních vkladů.
Povinnosti nájemce by měly být rovněž upřesněny tak, aby zahrnovaly jeho případnou odpovědnost za opravu předmětů, jako jsou světla nebo udržování určitých terénních úprav (odkazy 1).
Účinky
Pronajímatel může zahrnout, které sankce jsou vyměřeny za šeky za pronájem, které jsou vráceny za nedostatečné poplatky, a poplatky vyměřené za platby za pozdní nájemné, včetně konkrétního data, kdy poplatky začnou narůstat (odkazy 1).
Identifikace
Pronajímatel i nájemce mohou při zahajování nájemní smlouvy zvážit jak způsob prvotní inspekce, tak i seznam položek, které musí nájemce nahradit nebo vyčistit po ukončení nájemní smlouvy (Reference 2).
Prevence / Řešení
Smlouva by měla poskytnout soupis položek v domácnosti před termínem pronájmu. Pokud například jednotka obsahuje instalovanou mikrovlnnou troubu, smlouva by měla zřejmě uvádět, že by neměla být odstraněna, aby zde byl malý prostor pro nesouhlas, pokud jde o to, co je nájemci dovoleno odstranit a vzít po odchodu z areálu (odkazy 2).
Prohlášení
Vzhledem k tomu, že se jedná o obecné informace pro vzdělávací účely a zákony se mohou často měnit, informace by neměly být používány jako náhrada za právní poradenství od licencovaného advokáta ve vašem státě.