Obsah:
Čistá současná hodnota se vypočte tak, že se vezme v úvahu součet očekávaných peněžních příjmů a odlivů investice. Současný faktor hodnoty je aplikován na peněžní toky, aby se zohlednila časová hodnota peněz, za předpokladu, že dolar držený dnes drží větší hodnotu než dolar přijatý kdykoliv v budoucnu. Je to proto, že dolar může být investován do bezrizikových investic, jako je například státní pokladna, a získat návratnost investic. Při výpočtu čisté současné hodnoty je diskontní sazba použitá pro výpočet současné hodnoty požadovaná míra návratnosti vaší investice.
Identifikace peněžních toků
Identifikujte očekávané peněžní přítoky a odtoky související s nájemním majetkem. Náklady již vzniklé před analýzou jsou ignorovány, neboť jsou považovány za utopené náklady. Primární příliv by byl odvozen z nájemného, i když je také možné, že budete muset započítat do pozdních nebo jiných drobných poplatků. Odlivy mohou zahrnovat náklady na hypotéky, náklady na daň z nemovitostí a náklady na opravy a údržbu.Je důležité, abyste přesně odhadli výši peněžních toků a načasování přítoků a odtoků.
Výpočet čisté současné hodnoty
Použijte tabulku k přípravě výpočtu čisté současné hodnoty, počínaje částí shrnující vaše předpoklady, jako je diskontní sazba. To vám umožní propojit předpoklady v tabulkových vzorcích, které zadáte, takže je nemusíte opakovaně zadávat ručně pro každý výpočet. Řádným způsobem zadejte své odhady peněžních toků, aby odrážely správný časový rámec. Faktor současné hodnoty pro všechny peněžní toky se vypočítá jako: 1 / (1 + r) ^ n, kde "r" je diskontní sazba a "n" je časové období, které můžete zadat jako měsíce. Pokud je tedy peněžní tok přijat v 6. měsíci, "n" by se rovnalo 0,5. Pokud r odpovídá 10% a n se rovná 0,5, součinitel současné hodnoty se rovná 0,9534. Vynásobte faktor současné hodnoty příslušným přítokem a odlivem hotovosti a vezměte součet všech současných hodnot. Výsledkem je vaše čistá současná hodnota.