Obsah:
Domácí kapitálové půjčky je v podstatě druhá hypotéka na domácí jste již nákup. Pokud již vlastníte dům zdarma a bude to jasné, bude to pouze vaše hypotéka, ale bude stále považována za půjčku na bydlení. Vlastní kapitál znamená část domácnosti, kterou vlastníte a která není zastavena. Například: Pokud si koupíte dům za $ 200,000.00 a máte 50.000 dolarů jako zálohu, budete muset půjčit 150.000 dolarů od banky nebo úvěrové instituce.
Jak funguje domácí úvěr
Máte v hodnotě 50 000,00 dolarů vlastního kapitálu v domácnosti, protože to je část, kterou jste si zakoupili přímo. Vzhledem k tomu, že hypoteční úvěr je splacen, vaše část vlastního kapitálu se zvyšuje, protože jste zaplatili více z původních 150.000 dolarů úvěru off. Pokud se hodnota nemovitosti zvýší ve vaší oblasti a váš domov je vyšší než původní požadovaná cena 200 000 USD, hodnota vlastního kapitálu se zvyšuje.
Pokud hodnota nemovitosti ve vašem sousedství klesá, můžete také ztratit hodnotu vlastního kapitálu, protože domov je nyní nižší než původní kupní cena. To stojí na rozumu, že majitelé domů by měli mít své domovy v dobrém stavu a vědět, co je tržní hodnota ve své oblasti.
Existují dva typy úvěrů na bydlení, o které může vlastník domu požádat. Jedním z nich je standardní půjčka. Tento úvěr funguje stejně jako vaše hypoteční splátka. Budete si půjčovat X částku dolarů, až na to, co někdy vaše vlastní kapitál je v domácnosti nebo co váš věřitel umožní. To budete platit za určité období let. Budete také platit, co je aktuální úroková sazba v době úvěru.
Většina věřitelů bude přijímat pouze velmi krátkou dobu podmínky na domácí úvěr na bydlení, takže můžete být konfrontováni s velkou první hypoteční splátky a velké domácí kapitálové půjčky. Nemůžete si půjčit více proti jakémukoli vlastnímu kapitálu, dokud nebude tento úvěr splacen. Některé banky vám mohou umožnit přepsat celý úvěr na akcie a přidat k němu, pokud jste zaplatili dost, a úvěr nepřekročí vlastní kapitál, který vlastníte v domácnosti.
Druhým typem úvěru na bydlení je revolvingová úvěrová linie. Toto funguje stejně jako kreditní karta. Předem stanovená výše kreditu je určena vaší bankou a máte k ní přístup, jak ji potřebujete. Jak budete provádět své měsíční platby řádek úvěrů opět zvyšuje, a můžete i nadále používat X množství dolarů a zaplatit zpět. Rovněž vám účtujeme měsíční úrokovou sazbu, stejně jako kreditní kartu.
Oba tyto typy úvěrů na bydlení jsou zajištěny vaším domovem, stejně jako vaše první hypotéka. Pokud selháváte na domácím úvěru na bydlení, můžete být v nebezpečí ztráty svého domova, stejně jako na první hypoteční smlouvě. Domácí kapitálové půjčky jsou skvělé, když potřebujete udělat velké opravy nebo přestavby. Mohou také pomoci s neočekávanými nouzovými výdaji.
Mohou také vybudovat spoustu dluhů, které si nemusíte dovolit zaplatit. Zamyslete se moudře, než si vyberete jeden, a riskovat svůj domov k uzavření.