Obsah:
- Smlouva o prodeji nemovitostí
- Zveřejnění rezidenčních nemovitostí
- Zveřejnění olověné barvy a nebezpečí
- Titulní dokumenty
Dokumenty o nemovitostech potřebné k prodeji domu majitelem se neliší od těch, které jsou potřebné, pokud se jedná o licencovaného realitního makléře. Některé z těchto dokumentů se budou lišit podle státu, ale mnoho z nejzákladnějších dokumentů je zapotřebí bez ohledu na to, v jakém státě žijete. Prodávající může získat dokumenty, například kupní smlouvu, nákupem online.
Smlouva o prodeji nemovitostí
Prvním dokladem pro prodej domu majitelem je prodej nemovitostí, nebo koupě, smlouva. Jedná se o smlouvu mezi kupujícím a prodávajícím a uvede informace, jako např. Kdy dojde k prodeji, kdy kupující může provést kontrolu, kupní cenu a kdy kupující může majetek převzít. To je nejdůležitější dokument prodeje, protože jakékoli spory budou vyřešeny odkazem na to, co je uvedeno v kupní smlouvě. Před podpisem smlouvy se doporučuje oběma stranám, aby si to prohlédli. Jakmile byl tento dokument podepsán jak prodávajícím, tak kupujícím, stává se právně závaznou smlouvou.
Zveřejnění rezidenčních nemovitostí
Poté, co kupující i prodávající podepsali kupní smlouvu, je dalším potřebným dokumentem zpřístupnění nemovitosti. Tento formulář vyplňuje prodávající a uvádí všechny známé závady na majetku, jako jsou zaplavení nebo plíseň. Je nezbytné, aby prodávající tento dokument vyplnil co nejúplněji a čestněji. Většina soudních sporů podaných přes prodej domovského centra kolem odhalení.
Zveřejnění olověné barvy a nebezpečí
Dalším dokumentem o prodeji nemovitostí je zveřejnění olova a nebezpečí. Tento formulář je vyžadován pro jakoukoliv nemovitost postavenou před rokem 1978. Prodávající musí poskytnout kupujícímu brožuru EPA pro olověné nátěry, aby je informoval o svých právech bez ohledu na to, kdy byl dům postaven. Domácí kupující pak má 10 dnů na provedení olověné inspekce nátěrových hmot doma, pokud chtějí.
Titulní dokumenty
Titulní dokumenty musí být prodávajícím objednány před uzavřením nemovitosti. Titulní práce je objednána, jakmile půjčka kupujícího byla schválena jeho věřitelem. Vyhledávání titulu ukáže, že nárok na vlastnictví je bez jakýchkoli zástavních práv a může být převeden na kupujícího. Prodejci by měli kontaktovat seriózní společnost, aby tyto dokumenty objednali a zpracovali. Titulní společnost pak zařizuje skutečnou uzávěrku pro prodávajícího a kupujícího a převádí peněžní prostředky po uzavření prodeje.