Krok za krokem Realitní transakce

Proces transakce s nemovitostmi začíná kupní smlouvou - smlouvou mezi kupujícím a prodávajícím. Zahrnuje cenu domova a důležité podmínky a ochrany pro obě strany.

Kupní smlouva

Nabídka

Počáteční nabídka zahrnuje kupní cenu a podmínky, které umožňují oběma stranám vypovědět smlouvu v určitých situacích. Tato ustanovení mohou zahrnovat:

• Schopnost kupujícího získat financování za rozumných podmínek
• Oceňovaná hodnota splňující nebo překračující kupní cenu
• Domácí inspekce splňující spokojenost kupujícího
• Jasný název
• Datum uzavření

Counter-Offer a Acceptance

Veškeré podmínky ve smlouvě jsou obchodovatelné. Prodávající by se například mohl dohodnout na kupní ceně navrhované kupujícím, ale trvá na tom, že datum uzavření se uskuteční v kratším časovém rámci. Pokud prodávající nesouhlasí s žádnou z podmínek v původní nabídce kupujícího, poskytne kupujícímu protinávrh s různými podmínkami.

Jakmile jak kupující, tak prodávající souhlasí se všemi podmínkami smlouvy, poslední strana, která obdrží nabídku nebo protinabídku, k ní přidá svůj podpis a domov je oficiálně uzavřen na základě smlouvy.

Vklad hotovosti

Vážné peníze poskytnuté s nabídkou jsou uloženy na vázaný účet. Tyto peníze jsou připsány k nákupu při uzavření. Pokud transakce není dokončena z důvodu ustanovení smlouvy, peníze jsou vráceny kupujícímu. Například, pokud nemovitost nehodnotí hodnotu rovnající se nebo vyšší než kupní cena. Nicméně, pokud kupující jednoduše změní názor na nákup domů, může prodávající držet vážný vklad.

Získání financování

Většina kupujících prequalify s věřitelem před pohledem na domy. Jakmile je domov na základě smlouvy, hypoteční věřitel začne úvěrový proces. Odešle kopii kupní smlouvy spolu s informacemi kupujících do banky nebo hypoteční společnosti ke schválení. Proces schvalování hypoték může trvat od 30 do 90 dnů.

Název Zkouška

Prodávající je povinen zaručit, že titul k domu je bez zástavních práv. Titulní společnost provádí výzkum, aby určila, co, pokud vůbec nějaké, existuje.

Zveřejnění majetku

Prodejci domů vyplní formulář pro zveřejnění majetku a poskytnou jej kupujícímu včas po přijetí nabídky. Tento dotazník pokrývá všechny hlavní systémy a funkce domova. Prodávající musí poskytnout čestné odpovědi a upřesnit případné nedostatky či vady. Jakmile kupující přezkoumá zveřejnění majetku, může toto zveřejnění přijmout a pokračovat v transakci, vyjednat podmínky smlouvy na základě obsahu zveřejnění nebo se rozhodnout transakci zrušit.

Domácí inspekce

Kupní smlouva typicky umožňuje kupujícímu dokončit kontrolu nemovitosti. Profesionální inspekční společnost kontroluje domov ze střechy do sklepa. Inspektor se zaměřuje na všechny hlavní systémy, jako je vytápění, klimatizace, elektroinstalace a instalatérské práce. Kontroluje, zda jsou spotřebiče v provozuschopném stavu a zda jsou střecha a základ v dobrém stavu a bez úniků. Kupující obvykle platí za inspekci a obdrží komplexní písemnou zprávu.

Posouzení majetku

Prodej domu je obvykle závislý na ocenění majetku; pokud je dům hodnocen za částku nižší, než je částka přijaté nabídky, může kupující od smlouvy odstoupit, nebo prodat cenu prodeje. Licencovaný odhadce dokončí hodnocení domova. Měří měření, vyhodnocuje stav domova a zkoumá srovnatelné domy v oblasti, aby získal hodnotu za nemovitost. Kupující platí za posouzení jako součást procesu úvěru na bydlení a obdrží kopii.

Procházka před uzavřením

Kupující domu může před uzavřením dokončit průchod nemovitosti. Touto fyzickou kontrolou se má zjistit, zda je domov ve stejném stavu, v jakém byla nabídka přijata. Pokud kupující během průchodu zjistí jakékoli problémy, může sjednat prodlení s uzavřením, dokud nebudou problémy vyřešeny.

Přezkum dokladů o vyrovnání

Kupující je oprávněn obdržet kopii Vyúčtování o bydlení a rozvoji měst 24 hodin před uzavřením. Tento dokument obsahuje podrobnosti a podmínky hypotéky. Pokud je v dokumentu nějaký problém nebo nesrovnalost, může hypoteční společnost pracovat na změně dokumentů podle potřeby.

Zúčtování a uzavření

K vypořádání obvykle dochází u titulní společnosti. Ve většině případů je přítomno několik profesionálů, včetně:

• Realitní makléř nebo realitní makléř
• Hypoteční makléř nebo bankovní zástupce
• Titul zástupce společnosti nebo escrow důstojník
• Advokát, je-li použitelný

Někdy kupující a prodávající dokončí transakci ve stejnou dobu, sedí spolu u konferenčního stolu.

Hypoteční věřitel prochází hypotečními doklady s kupujícím. Kupující podepisuje nebo iniciuje každou stránku. Kupující rovněž poskytuje certifikované finanční prostředky na náklady na uzavření a zálohy. Escrow důstojník projde papírování s oběma stranami dokončit převod vlastnictví. Kupující obdrží klíče od majetku a escrow důstojník pošle dokumenty do kanceláře krajského zapisovatele, kde je záznam zaznamenán s novým jménem vlastníka.