Obsah:
Při nájemních nemovitostech (nájemní nákupy) nabídne prodávající (pronajímatel) nemovitosti nájemci (spotřebiteli) nájem na bydlení. Po stanovené lhůtě se nájemce může rozhodnout pro koupi nemovitosti za dohodnutou cenu. Kupujícímu se účtuje možnost 1 až 5% kupní ceny nemovitosti. Pokud se kupující rozhodne, že si dům po uplynutí stanoveného období nekoupí, ztratí opční poplatek. Stát Virginie stanoví pravidla pro nájemné-k-vlastnit majetek podle kapitoly 59.1, sekce 207 Virginie kódu (Virginie smlouva o nájmu-kupní smlouva z roku 1988).
Zveřejnění
Pronajímatel (osoba, která si pronajímá nemovitost) musí podle zákona o smlouvě o nájmu a pronájmu ve Virginii sdělit pronajímateli, kolik plateb bude zapotřebí k tomu, aby nájemce získal úplné vlastnictví nemovitosti. Pronajímatel musí rovněž oznámit nájemci výši těchto plateb a způsob, jakým budou vyplaceny. Prodávající je rovněž povinen poskytnout pronajímateli prohlášení, že spotřebitel nebude vlastnit majetek, dokud nebudou provedeny všechny platby prodávajícímu. Prodávající musí sdělit veškeré předem stanovené částky, které musí spotřebitel zaplatit za účelem splnění dohody mezi nájemcem a vlastníkem. To může zahrnovat akontaci, což je paušální částka peněz uložená na majetek spotřebitelem.
Popis
Podle kapitoly 59.1, § 207.21 zákona o Virginii musí pronajímatel popsat pronajatý majetek, aby mohl spotřebitel náležitě identifikovat majetek. Pronajímateli musí být poskytnuto daňové číslo, jakož i prohlášení, které uvádí, zda je nemovitost používána nebo nová. Pronajímatel musí také popsat případné škody, které se vyskytují v pronajatém majetku.
Údržba
Smlouva o nájemném ve Virginii musí adekvátně popsat, kdo provede opravy a údržbu nemovitosti během pronájmu. Tyto povinnosti musí být jasně uvedeny. Pokud se spotřebitel rozhodne namísto leasingu uplatnit možnost vlastního nájmu, je spotřebitel odpovědný za opravy a údržbu. Pokud jsou na domácích komponentách přítomny záruky výrobce, musí pronajímatel převést tyto záruky na kupujícího.
Propadnutí
Podle zákona o smlouvě o nájmu a pronájmu ve Virginii se spotřebitel může rozhodnout ukončit nájemní smlouvu poté, co nájemní smlouva vypršela, ale ztratí svůj opční poplatek pronajímateli. Nájemní smlouva nezavazuje nájemce ke koupi nemovitosti. Toto propadnutí platí pouze v případě, že spotřebitel udržuje majetek v dobrém stavu a platí všechny splatné nájemné. Pokud spotřebitel provede opožděné platby nájemného, může smlouvu o nájmu obnovit, dokud budou všechny platby po splatnosti splatné. Pokud spotřebitel splatil méně než dvě třetiny ceny nemovitosti a odevzdal majetek pronajímateli, může spotřebitel změnit svůj názor do 21 dnů. Pokud bylo více než dvě třetiny nájemného z vlastnictví ve Virginii splaceno a majetek je pronajímateli pronajat, může spotřebitel změnit svůj názor do 45 dnů.