Musím Titul pojištění při nákupu půdy?

Titul poskytuje důkaz o právu vlastníka vlastnit a užívat majetek, včetně nerozvinutých pozemků. Pokud se vyskytnou vady na vlastnictví nemovitosti a může být mnoho, mohou způsobit, že kupující ztratí část nebo dokonce celou investici. Pokud kupujete pozemky, pojištění pojmů je politika, která vás chrání před skrytými riziky, která mohou mít za následek nárok na vlastnictví.

Pojištění titulů chrání kupující nerozvinutých pozemků.

Účel názvu Pojištění

Pojištění pojmů se liší od ostatních druhů pojištění. Jeho jediným účelem je předcházet ztrátám a eliminovat rizika, která mohou být způsobena vadami v majetkovém vlastnictví, vadami, ke kterým došlo v minulosti. Titulní pojišťovna zkoumá rizika a zmírňuje je dříve, než se obchod uzavře a země změní ruce.

Kupci půdy se mohou mylně domnívat, že listina je důkazem vlastnictví. Listina je pouze dokument, kterým se převádějí vlastnická práva k pozemkům. Listina nevylučuje žádná práva, která mají ostatní jednotlivci nebo subjekty v majetku. Titul k nemovitosti může být zahalen pohledávkami a zástavními právy. Pojištění titulů chrání zájem kupujícího o nemovitost, kterou kupuje.

Co znamená hledání titulu

Když požádáte nebo přijmete nabídku na koupi titulu pojištění, titul pojišťovna jde do práce, provedení hluboké a důkladné prohledávání veřejných záznamů, včetně příslušných údajů titulní společnost shromáždila a indexovala, které se vztahují k nemovitosti. Obvykle, s vyčerpávajícím hledáním, jakékoliv problémy s názvem země mohou být odkryty a vyřešeny před dokončením nákupu. Někdy však není odhaleno všechno.

Co může zůstat skryté

Majitelé půdy, v průběhu času, mohou získat práva na vzduch nad ním, minerály pod ním a nástroje, které jím procházejí. Pokud tato práva nejsou ve veřejných záznamech a / nebo jsou sporná, mohou se vyhnout vyhledávání. Může existovat zástavní právo na pozemky nebo jiná omezení nebo zatížení, jako jsou nezaplacené daně nebo nezaplacená hypotéka. Proti prodávajícímu může existovat rozsudek. Předchozí vlastník nesmí sdělit manželství a legitimní nárok na majetek může vzniknout z právního partnera. Nezveřejněný dědic země může přistát a chtít svůj podíl. Mohly se vyskytnout administrativní chyby. Někdo může prodat majetek podvodně a padělat dokumenty.

Typ titulu Pojištění Vlastníci potřebují

Obecně existují dva typy pojištění titulů. Jedna se nazývá pojištění věřitele. Chrání půjčující instituci, která může poskytnout úvěr s majetkem jako zajištění. Typ, který kupující potřebuje, je znám jako pojištění vlastníka. Pojištění je běžně vydáváno ve výši odpovídající částce nákupu za jednorázový poplatek při ukončení prodeje. Obvykle trvá tak dlouho, jak si kupující nebo jeho dědicové udržují zájem o nemovitost. Poskytuje vám, kupujícímu, záruku, že pojišťovna s titulem uhradí veškeré nároky proti vlastnickému titulu a v případě potřeby zaplatí i za právní ochranu, pokud v budoucnu vznikne nárok na krytý nárok. Pokrytí chrání váš finanční zájem o koupi pozemku i do budoucna.