Obsah:
Jak nakupovat investice do nemovitostí. Nákup investičního majetku může být velmi výnosným rozhodnutím. Ale nenechte se zmást úspěchy, které v médiích převažují. Existuje mnoho faktorů, které je třeba si uvědomit před přijetím tohoto rizika. Zde je váš průvodce pro nákup investičního majetku s důvěrou.
Krok
Vyberte si svou polohu moudře. Domy s nižšími cenami v blízkosti rychlostních komunikací, železničních tratí nebo rušných křižovatek se mohou jevit jako skvělý nápad, ale neocení tak rychle jako ty, které se nacházejí v žádaných oblastech. I když to znamená utratit o něco více, vyberte si místo, které se nachází v blízkosti mnoha vybavení nebo alespoň části renomovaného školského systému.
Krok
Práce s ostříleným realitním agentem, advokátem a věřitelem. Chcete-li být úspěšní v oblasti investic do nemovitostí, budete muset obchodovat s lidmi, kteří jsou obeznámeni s tímto nika průmyslu. Podívejte se na pověření každého, kdo se účastní vaší transakce, a buďte upřímní ohledně svých očekávání.
Krok
Udělej si domácí úkol. Některé investice do nemovitostí by mohly být součástí "příliš dobrého, aby to byla pravda" realitní podvod. Zkoumejte historii titulů na dotyčné nemovitosti a ujistěte se, že neexistují žádné zbývající zástavní práva.
Krok
Spočítejte si, kolik můžete vynaložit na investice do nemovitostí. Vaše splátka hypotéky by měla být v souladu s tím, jaké další nemovitosti v této oblasti se pronajímají, jinak byste mohli mít potíže s obsazováním volných pracovních míst. Musíte také mít dostatek peněz v bance na pokrytí všeho po dobu alespoň několika měsíců v případě, že váš nájemce neplní své platby.
Krok
Najměte si renomované dodavatele, kteří se starají o renovace. Vaše investice do nemovitostí může potřebovat nějakou vážnou přestavbu, než začne zisk. Chcete-li ušetřit peníze v dlouhodobém horizontu, udržet licencované, vázané a pojištěné dodavatelé, kteří úspěšně dokončili projekty, jako je tento dříve.
Krok
Před podpisem proveďte revizi všech smluv s advokátem. Investice do nemovitostí podléhají jiným zákonům než rezidenčním nemovitostem, zejména pokud jde o vykazování příjmů, které přijímáte. Požádejte své přátele nebo rodinu, aby doporučili někoho, komu důvěřují.
Krok
Ujistěte se, že máte v plánu dostatek času, abyste se mohli věnovat investicím do nemovitostí. Vaši nájemníci vás budou potřebovat k řešení problémů údržby, vybírání nájemného a udržování exteriéru. Nemůžete-li to zvládnout sami, udržujte si dostatek peněz ve svém měsíčním rozpočtu pro správce nemovitostí.