Jak mohu prodat svůj dům mému dítěti?

Prodej vašeho domova dětem může být obtížný a časově náročný proces. Podle WashingtonPost.com, je to proto, že IRS věnuje zvláštní pozornost na interamily transakcí. Ve většině případů je cílem rodičů předat nebo darovat skutek, ale toto přímé rozhodnutí je pro dítě s velkou daňovou zátěží. Běžným řešením je, aby vaše dítě od vás koupilo dům podpisem směnky - nebo právního IOU - které pak můžete zrušit. To však není tak snadné, jak to zní.

Udělat oficiální prodej

IRS potvrzuje, že pokud osoba učiní úvěr s úmyslem odpustit nebo jinak zrušit směnku, bude tento úvěr považován za předem dohodnutý a bude zdaněn jako dar. Chcete-li tento problém vyřešit, WashingtonPost.com doporučuje, aby se prodej co nejvíce oficiální, což můžete dosáhnout prostřednictvím různých prostředků. Za prvé, v době podpisu směnek, nezmiňujte svůj záměr zrušit dluh. Zachovejte transakci „paušální“ dohodou, a to tak, že se svým dítětem zachází s tím, jak by se do smlouvy dostal cizinec. Měli byste mít své dítě, aby roční, čtvrtletní nebo - nejlépe - měsíční úrokové platby, jejichž sazby by měly být stanoveny alespoň na úrovni dlouhodobě platné federální sazby IRS. Tyto platby by vám a vašemu dítěti měly pomoci vyhnout se otázkám IRS ohledně daní z darů. Kromě toho, pokud si zajistíte směnku s listinou důvěry ve vašem domě, vaše dítě může odečíst splátky úroků z hypoték, které vám dává. Pro rodiče, kteří se cítí mimořádně velkorysý, můžete pomoci svému dítěti vyplácet úroky a pokrýt náklady tím, že mu dá až 12 000 dolarů ročně na jednoho rodiče. Od roku 2010 je to maximální hodnota dárku, který může jednotlivec poskytnout bez daně.

Zvláštní síla jmenování

I když to není technicky způsob, jak prodat svůj domov dítěti, včetně klauzule "zvláštní moc jmenování" ve skutku vašeho domu, může vám pomoci převést skutek bez toho, aby vaše dítě mělo kruté daně. Podle ringsurf.com, s typickým převodem listiny, dítě se bude muset vypořádat se značnými daněmi z kapitálových zisků, pokud se někdy rozhodne prodat. Se zvláštní silou jmenování však můžete převést list na koho chcete, kdykoli chcete, ale pro daňové účely je tento převod považován za úplný, jakmile zemřete. Dítě tak bude mít prospěch z placení daní na základě tržní hodnoty nemovitosti v době úmrtí rodičů, na rozdíl od těch, které jsou založeny na původní hodnotě pořízení.