Můžu prodat svůj dům a reinvestovat do jiného domu a neplatit daně?

Jedná se o společnou otázku, která vychází ze zákona, jehož platnost vypršela. Nová otázka zní: "Jak moc mám nárok na zisk, když prodávám svůj dům?" Od roku 1997, a ještě ve hře od roku 2010, můžete si vzít trochu zisku z prodeje vašeho domova, aniž by museli platit jakoukoli daň, a bez nutnosti reinvestovat zisky.

Dějiny

Před průchodem zákona o daňovém poplatníkovi z roku 1997 by bylo více než 55 let osvobozeno od určitých pravidel. Úvěr: Monkey Business Images / Monkey Business / Getty Images

Bezprostředně před vydáním zákona o daňových poplatnících z roku 1997, odložit daně ze zisku z prodeje vašeho domova jste museli investovat do nového domova v relativně krátké době. Nový domov musel také stát víc než ten, který jste prodali. Pokud jste měli více než 55 let, mohli byste prodávat, aniž byste se řídili těmito pokyny, a vydělat 125 000 dolarů ze zisku, aniž byste museli platit daně. Zákon o daňových poplatnících změnil tato pravidla. Obě pravidla před a po roce 1997 platí pouze pro váš domov. Pro nájemní nemovitosti platí různá pravidla.

Domácí daňová výjimka

Pár vyplnění daňových přiznání.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Zákon o daňových poplatnících z roku 1997 vám umožňuje vzít 250 000 dolarů, pokud jste svobodný, nebo 500 000 dolarů, pokud jste ženatý, zisk z prodeje vašeho domova bez zaplacení jakékoli daně. Nemusíte si koupit náhradní domov, i když můžete, pokud chcete. Tímto způsobem neovlivňuje daňovou povinnost.

Požadavky na pobyt a obsazenost

Existuje dvouleté minimální pravidlo obsazenosti.credit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Chcete-li využít osvobození od domácí daně, musíte vlastnit a žít ve svém domově dva z posledních pěti let před prodejem. Tyto dva roky nemusí být nepřetržité, ani podmínky vlastnictví a obsazení nemusí být souběžné. Například, pokud jste žili v domě, zatímco si ho pronajali od jiné strany po dobu dvou let, pak jste si dům koupili, ale žili jste někde jinde na další dva roky, splňujete tyto dva požadavky.

Náklady

Náklady, jako je přestavba kuchyně, mohou vykompenzovat zisk z prodeje na vašem domě.úvěry: Viktor Pravdica / iStock / Getty Images

Chcete-li zjistit zisk z vašeho domácího prodeje, odečtěte kupní cenu, plus všechny náklady spojené s nákupem a prodejem, spolu s náklady na zlepšení kapitálu, které jste provedli v domě, z prodejní ceny. Zlepšení kapitálu jsou zlepšení, která přidanou hodnotu k nemovitosti a mají životnost delší než jeden rok. Běžnými příklady jsou přestavby kuchyně, nová pec a nová okna.

Kapitálové zisky

Po vyloučení zisku osvobozeného od daně je zůstatek zisku z prodeje vašeho domu zdaněn sazbami dlouhodobých kapitálových zisků. Acredit: joel-t / iStock / Getty Images

Po vyloučení $ 250,000 nebo $ 500,000 z daňového zisku, zůstatek zisku z prodeje vašeho domova je zdaněn dlouhodobými kapitálovými zisky. Od roku 2010 činila nejvyšší míra dlouhodobých kapitálových zisků 15%, což je podstatně příznivější sazba než běžné sazby daně z příjmů, což je až 35%.