Obsah:
Jednorázové vlastnictví, stejně jako většina amerických právních předpisů v oblasti nemovitostí, je pojmem přímo odvozeným z anglického obecného práva. Pokud vlastníte nemovitost s jednoduchým označením, máte nejvyšší, nejsilnější formu vlastnictví, která existuje. Většina rezidenčních nemovitostí v USA je poskytována jako jednoduché vlastnictví k ochraně vlastníků a věřitelů hypoték. Toto vlastnictví má navždy trvat pro každého budoucího vlastníka.
Zákony USA
Mezi nejvýznamnější právní podmínky v oblasti nemovitostí patří označení „jednoduchý poplatek“. Slovo “poplatek” je odvozen z anglického slova, “fiefdom”, který identifikuje legální práva být prodáván nebo koupil když země je zahrnována. "Jednoduchý" je definován jako neomezený, úplný, celkový. Z toho vyplývá, že jednoduché vlastnictví poskytuje majiteli celkový a absolutní právní nárok na pozemky a na budovy nebo stavby na nich. Kupující by měli mít vždy jistotu, že při nákupu rezidenčních domů obdrží poplatek za jednoduchý titul.
Vlastnictví kondominia
Lidé často zaměňují vlastnictví kondominia za fyzické stavební struktury. Když vidí připojené domy ve stylu městského domu nebo bytové domy typu multiunit, často identifikují struktury jako byty, bez ohledu na vlastnické rozdíly. Právní rozdíl mezi poplatkem-jednoduchý a kondominium vlastnictví je často transparentní, ale docela významný. Typicky, kondominium vlastnictví určuje, že vlastníte "prostor" vaše jednotka zabírá na konkrétní zemi, na které sedí. Budete také vlastnit část všech pozemků, obvykle na základě velikosti vaší jednotky nebo její tržní hodnoty při nákupu.
Omezení
I když si užíváte absolutního vlastnictví celého území s poplatkem prostým vlastnictvím, váš skutek může stále obsahovat určitá omezení nebo omezení, která se často nacházejí v projektech kondominiových vlastníků. Mohli jste mít omezení, která vytvořili bývalí vlastníci. Váš domov může být součástí dělení, které ukládá určitá omezení pro všechny majitele domů. Mohou existovat i společné prostory, jako jsou byty, které mohou být řízeny poplatkem - jednoduchá omezení. Pokud existuje sdružení vlastníků domů, může uložit kontroly nebo omezení, která ovlivňují vaše absolutní vlastnická práva k užívání.
Život Estate
Poplatky-jednoduché vlastnictví trvá navždy, protože člověk nemůže zničit zemi, ani není spotřebován nebo zničen použitím. Životní majetek je vlastnictví vymezené osobou, která nemovitý majetek obývá, nazývá se nájemcem nebo jinou právně určenou osobou. Životní nájemníci mají nejvíce nebo všechna práva poplatkového majitele, s výjimkou trvalého pobytu. Vlastnictví nájemce zaniká jeho smrtí. V té době vlastnictví přechází zpět na bývalého vlastníka nebo na jinou osobu, která je vlastníkem "budoucího vlastnictví" v majetku.