Obsah:
Obchodní majetek představuje významnou kapitálovou investici. Vzhledem k tomu, že je velmi snadné, aby hodnota komerčních nemovitostí dosáhla miliónů, ne-li stovek milionů dolarů, měli by jednotlivci a subjekty zvažující prodej komerčního majetku pečlivě zvážit daňové důsledky. transakce.
Daně z kapitálových výnosů
Za předpokladu, že váš komerční majetek ocenil od doby, kdy jste jej koupili, budete podléhat dani z kapitálových zisků z celého zisku. Pokud jste ji drželi méně než rok, váš zisk bude zdaněn jako pravidelný příjem. Pokud jste ji drželi déle než jeden rok, kvalifikuje se jako dlouhodobý kapitálový zisk a je obvykle zdaněn sazbou 15%.
Znovuzískání daně
I když jste vlastnili svůj komerční majetek, bylo vám dovoleno odpisovat ho. Odpis je způsob, jak postupně snižovat hodnotu budovy tak, jak je věk a je "spotřebován". Pokud ji prodáváte za více než odpisovanou hodnotu, budete muset zaplatit i daň z částky, kterou odepisujete. Jinými slovy, pokud jste si vzali milion dolarů majetku, odepsal 300.000 dolarů v odpisech a prodal za 1,1 milionu dolarů, budete mít 100.000 dolarů kapitálový zisk a 300.000 dolarů v akumulovaných odpisů, také odkazoval se na jako oddíl 1250 zisk. Sekce 1250 zisky jsou federálně zdaněny na 25 procent.
Státní daně
Pokud žijete ve státě s daní z příjmu, budete také muset zaplatit státní daň z jakéhokoli zisku, když prodáte nemovitost. Ačkoli zákony se liší stát od státu, většina států daň jak kapitálové zisky tak akumulované odpisy jako pravidelný příjem, znamenat, že vy budete muset platit váš stát je převažující daňová sazba daně z příjmů vedle federálních kapitálových zisků a odpisů znovuzískání daní.
1031 Výměny
Pokud je vaším záměrem prodat své komerční nemovitosti a koupit více komerčních nemovitostí, měli byste pečlivě zvážit provedení výměny 1031. V § 1031 daňově odložená burza obchodujete s oceňovaným investičním majetkem za jiný kus majetku podobného druhu, a to podle řady postupů a časových řad definovaných IRS. Pokud tak učiníte, můžete převést daňový základ starého majetku do nového majetku a nemusíte platit kapitálové zisky nebo odpisy daně z prodeje. Většina států také odloží státní daň z příjmů.