Kolik může pronajímatel zvýšit nájemné za rok?

Pronajímatel obvykle může zvýšit nájemné jakoukoli částkou, kterou si přeje, pokud vaše smlouva o pronájmu nestanoví horní hranici výše ročního nárůstu nebo žijete v oblasti řízené nájemným. Ve většině států však váš pronajímatel musí písemné oznámení o zvýšení 30 nebo 60 dnů před tím, než se projeví.

Pronájem Pronájem

Pokud máte nájemní smlouvu, mnoho států vyžaduje, aby nájemní dokument uváděl výši nájemného, ​​kterou musíte zaplatit a kdy je nájemné splatné. Výhodou leasingu pro nájemce je, že obvykle zajišťuje garantovanou pevnou částku nájemného za dobu nájmu, a mnoho leasingu také určuje částku, o kterou může pronajímatel zvýšit nájemné po skončení nájmu. Výhodou pronájmu pro pronajímatele je zaručený příjem po celou dobu pronájmu. Nájemce obvykle musí zaplatit poplatek, pokud ukončí nájem dříve, než vyprší.

Pronájem bez nájmu

Pokud nemáte pronájem, máte ústní dohodu. Pokud například souhlasíte s placením 500 USD měsíčně, považujete se za nájemce za měsíc. Ve většině států může pronajímatel zvýšit nájemné o jakoukoliv částku na konci každého měsíce. Mohou však existovat konkrétní postupy, které musí pronajímatel dodržovat, aby vás upozornil, že zvyšuje nájemné. Například, v Kalifornii, váš pronajímatel musí poskytnout 30 dnů písemné oznámení, pokud je zvýšení nájemného o 10 procent nebo méně, a 60 dnů písemné oznámení, pokud je zvýšení nájemného o více než 10 procent. Toto oznámení vám musí být doručeno osobně nebo poštou. Pokud vám je zaslán poštou, pronajímatel je povinen přidat dalších pět dní do 30denního nebo 60denního období. V některých městech, jako například v Seattlu, existují jak zákony státu Washington, tak místní nařízení v Seattlu, která musí pronajímatel oznámit nájemcům o nájemném.

Řízení nájemného

Mnoho velkých měst - jako Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose a Washington - má zákony, které omezit výši nájemného pronajímatel může účtovat některé nájemní nemovitosti. Tyto zákony se obvykle nazývají řízení nájemného, ​​stabilizace nájemného nebo maximální regulace nájemného. Tato ustanovení jsou často složitá a mezi městy se značně liší. Nicméně, ve většině měst stanoví nájemné kontrolní deska maximální nájemné, které může pronajímatel účtovat a částku a četnost nájemného zvyšuje. Když se nájemce odstěhuje, pronajímatelé obvykle mohou zvýšit nájemné na současnou úroveň trhu. Většina zákonů o regulaci nájemného poskytuje zvýšenou ochranu nájemců proti vystěhování, aby se pronajímateli zabránilo vyhoštění nájemce, aby mohla zvýšit svůj příjem z pronájmu. Zákony o kontrole nájemného jsou politicky nepopulární a 32 měst přijalo zákony nebo nařízení, která tuto praxi zakazují.

Bezpečnostní vklady

V mnoha státech je maximální množství a kauce se rovná násobku měsíčního nájemného.Když se vaše nájemné zvýší, váš pronajímatel má často možnost požadovat, abyste zaplatili částku zvýšení jako další bezpečnostní záloha. Pokud se například vaše záloha rovná jednomu měsíčnímu nájemnému a vaše nájemné se zvyšuje o 50 dolarů měsíčně, pronajímatel často může požadovat, abyste zaplatili jednorázový dodatečný poplatek ve výši 50 USD.

Nelegální zvýšení nájemného

Pronajímatel, který zvyšuje nájemné nezákonně v oblasti řízené nájemným, obvykle čelí občanskoprávním a dokonce i trestním sankcím, a pronajímatele můžete nahlásit na palubu řízení nájmu. V případě neexistence kontroly nájemného, ​​pokud máte nájem, který zaručuje pevnou částku nájemného, ​​jste ve svých právech platit tuto částku až do vypršení nájmu. Pokud nemáte nájem, jste ve svých právech platit své aktuální nájemné, dokud vám pronajímatel neposkytne 30 nebo 60 dnů písemné oznámení o nájemném. Obvykle neexistují žádné sankce pro pronajímatele, který se snaží zvýšit nájemné nezákonně mimo oblast řízenou nájemným.

Jak reagovat na nelegální zvýšení nájemného

I když se můžete rozhodnout, že nebudete platit nelegální zvýšení nájemného, ​​dokud neuplyne nájemní smlouva, nebo dokud vám pronajímatel nedá řádné oznámení, váš pronajímatel se také může rozhodnout, že vás vypoví, pokud jste nedodrželi podmínky pronájmu. Například, pokud jste často zpoždění placení nájemného, ​​nebo se vaše přítelkyně pohybuje dovnitř a není na leasingu, váš majitel může mít právní důvody pro vystěhování. Rozhodněte se, zda je ve vašem nejlepším zájmu uplatnit své právo nezaplatit dodatečné nájemné, dokud vám pronajímatel nedá řádné oznámení. V každém případě obdržíte od pronajímatele dopis, který stanoví výši nájemného. Pokud nemůžete dostat dopis od pronajímatele, napište pronajímateli dopis o porozumění, který potvrzuje výši nájemného.

Komunikace se svým pronajímatelem

Nejlepší postup při čelení nárůstu nájemného je obvykle promluvte se svým pronajímatelem osobně. Pokud můžete přesvědčit pronajímatele, že se budete muset pohybovat kvůli nárůstu nájemného a jste dobrý, dlouhodobý nájemce, pronajímatel se může vzdát nebo snížit toto zvýšení, aby nemusel mít volnou jednotku a utrácet peníze na přípravu svého pronajmout někdo jiný. Pokud zvýšení nájemného ovlivní každého nájemce ve vaší budově, můžete kolektivně přesvědčit pronajímatele, že zvýšení nájemného je špatný nápad, protože to bude mít za následek více než jedno volné místo.