Obsah:
Nabídková cena a číslo, které prodávající obdrží při uzavření, nejsou totéž. Provize za zprostředkování nemovitostí, pojištění titulů, poplatky za zápis, poplatky za úschovu, daně z převodu a notářské poplatky, nemluvě o dalších nákladech na uzavření, mohou jíst až 10% prodejní ceny vašeho domova v závislosti na tom, které z těchto nákladů souhlasíte platit. Nejpřesnějším způsobem výpočtu prodejních nákladů je vše. Zeptejte se svého realitního makléře na hrubou představu o vašich nákladech na uzavření, když si najmete ji a uvedete svůj dům na prodej.
Hypoteční zůstatek
Při uzavření se vyplatí zůstatek vašeho úvěru na bydlení, druhého a následných hypoték, zástavních práv a jakýchkoli úvěrových linek. Přečtěte si podmínky vašeho úvěru, protože někteří věřitelé účtovat pokutu za splacení hypotečního úvěru brzy. Můžete také čelit poplatek za zpracování splácet svůj úvěr. Hodnota výplaty úvěru se mění denně a konečnou částku neznáte až do uzavření. Můžete však požádat svého věřitele o výplatu výplaty, která vám dává dobrou představu o konečných číslech.
Agent Komise
Prodávající vždy při uzavření zaplatí provizi svého realitního makléře a provize agenta kupujícího. Tyto poplatky by měly být transparentní ve smlouvě o zařazení na seznam. Očekávat, že zaplatí kolem 4 nebo 5 procent prodejní ceny, rozděleny mezi oběma agenty. Mnoho realitních kanceláří sníží své provize, pokud zastupují kupujícího ve stejné transakci.
Náklady na uzavření
Fixní náklady na uzavření mohou zahrnovat, ale nejsou omezeny na poplatek za vyhledání titulu, poplatek za úschovu, záruku na bydlení, poplatek za převod bytového sdružení, poplatek za zápis, poplatek za kurýra, daň z převodu a notářský poplatek. V závislosti na právu a úmluvě ve vašem státě může být větší nebo menší náklady na uzavření. Obecně platí, že kupující platí více řádkových položek než prodávající. Všechny poplatky a poplatky jsou však obchodovatelné a můžete se dohodnout na zaplacení některých nebo všech nákladů na uzavření kupujícího nebo kontrolních poplatků v rámci smlouvy. Jakmile nabídku přijmete, může vám realitní makléř hovořit prostřednictvím položek, za které jste zodpovědný.
Potřebné opravy
Pokud kupující doma inspekce hází materiální problémy s majetkem, budete pravděpodobně zaplatit za opravy. Toto není cena, kterou můžete odhadnout předem. Jednou z možností je zaplatit za domácí inspekci a provést všechny identifikované opravy před vámi. Náklady na inspekci v domácnostech jsou v průměru mezi 375 USD a 550 USD. Pokud jde o opravy, získejte alespoň tři odhady dříve, než si najmete dodavatele, a uchovávejte faktury, abyste mohli přidat náklady na své další náklady na prodej.
Pohyblivé náklady
Balení a expedice stojí peníze a tyto peníze jsou prodejní cenou. Kromě poplatku za pohybující se společnost, faktoru nákladů na balicí materiály, jakéhokoli specializovaného pojištění, které uzavíráte, chráníte své cennosti během přepravy, a náklady na vlastní skladování, pokud umístíte svůj majetek do skladu. Některé společnosti poskytující služby vás požádají o zaplacení zůstatku na účtu před odebráním jména z účtu.
Volitelné doplňky
Mnoho domácích prodejců upgradovat své domovy, aby dosáhly vyšší prodejní ceny. Můžete například dát svému domovu čerstvý nátěr, namontovat nové koberce nebo použít profesionální domácí stager. Tyto doplňky zvyšují počáteční náklady na prodej vašeho domova. Porota je však o tom, zda jsou tyto náklady skutečnými náklady. Například zpráva Národní asociace výhradních kupujících agentur z roku 2007 ukázala, že inscenované domy získaly vyšší prodejní ceny než nebytové domy. Tyto nepovinné peníze z velké části nejsou náklady, ale investice do vašeho domova.