Obsah:
Mnoho nájemců má potíže s plněním svých finančních závazků - a poplatky za pronájem kladou důraz na osoby s nízkými příjmy. Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) spravuje programy - jako je program poukázek na bydlení (HCV) a dotované projekty pronájmu - které snižují nájemné pro domácnosti s nízkými příjmy. Příjmy a úvěrové skóre hrají významnou roli v kvalifikaci pro leasing a nonsubsidized jednotky.
Přímé dotace
Program HCV poskytuje měsíční platbu jménem nájemce. Žadatelé musí splnit přísná pravidla - například pokud jde o příjmy, zdroje a majetek - například pro získání nároku na program. Schválené jednotky musí splňovat pokyny týkající se fyzické kondice a nájemní smlouvy. Nájemci se mohou rozhodnout, že poukaz použijí na novou leasingovou smlouvu.
HCV program také nabízí příjemcům možnost zakoupit si dům. Dotace pokračuje v průběhu konkrétního období - 15 let, například schváleného hypotečního úvěru.
Subvencované projekty pronájmu obvykle vlastní veřejný bytový úřad, který pronajímá jednotky žadatelům, kteří splňují pokyny. Žadatelé musí splnit kvalifikační předpoklady a mít stálý příjem. Jakmile se nájemce rozhodne přestěhovat, dotace zůstává majetkem.
Nepřímé dotace
Program Daňový úvěr na bydlení s nízkými příjmy (LIHTC) poskytuje nepřímou dotaci ve formě daňových úlev. Tento program podporuje vývojáře v soukromém sektoru, aby nabídli nájemcům, kteří splňují pokyny, procento nájemného.
Federální vláda uděluje daňové úlevy kvalifikovaným vývojářům, kteří zase prodávají úvěry investorům, aby získali finanční prostředky na financování nemovitostí, podle HUD. V důsledku toho může developer nabídnout nájemné s úrokovou sazbou nižší, než je tržní cena v důsledku úspor.
Unsubsidized Market
Nemovitosti s nedotovaným tržním nájemným nabízejí jednotky ve výši srovnatelné s okolním trhem. Nájemné na trhu nenabízí přímé ani nepřímé dotace. Nájemci musí splňovat minimální roční příjmy a požadavky na úvěry.
Nájemci se silným úvěrovým hodnocením a spolehlivým, spravedlivým zaměstnáním jsou obvykle kvalifikováni pro trh bez dotací. Některé nedotované vlastnosti však nabízejí přerušení ve formě snížení.
Unsubsidized Reduction
Unsubsidized a redukované vlastnosti dodávají jednotky u míry mírně pod trhem. Tyto vlastnosti mohou mít stejné požadavky na úvěry a výnosy jako tržní jednotky. Nájemci, kteří si nemohou dovolit tržní nájemné, ale nemají nárok na dotace, mají možnost slušného bydlení.