Obsah:
Máte-li zájem o dům, který byl na trhu po dlouhou dobu, můžete mít výhodu, pokud jde o vyjednávací cenu a podmínky. Zeptejte se svého realitního makléře nebo použijte webovou stránku s nemovitostmi, abyste zjistili, jak dlouho je dům na trhu.
Dny na trhu
Realitní stránky jako Zillow, Trulia, Realtor.com a MLS.com usnadňují uživatelům zjistit, jak dlouho je dům na trhu. Tyto weby vytáhnou více dat služby výpisu, například:
- Původní datum zápisu
- Prodloužení nebo snížení cen
- Naposledy byl dům prodán
- Předchozí prodejní cena
- Reálná tržní hodnota
Pomocí jedné z těchto webových stránek vyhledejte dům pomocí vyhledávacího nástroje webu. Je užitečné mít dům Číslo MLS, ale většina webových stránek vám umožňuje vyhledávat podle domovní adresa. Můžete také procházet seznamy prodejů v okolí nebo zúžit vyhledávání podle ceny nebo domácích funkcí.
Realitní stránky nabízejí různé typy informací o výpisech. Podívejte se na několik webových stránek získat řadu podrobností o domě, který vás zajímá.
Dejte si pozor na Relistings
Pokud nechcete dávat pozor na relistings můžete podcenění jak dlouho je domov na trhu. Prodejci, kteří nejsou schopni dokončit prodej domů, mohou skončit, aby se jejich domov jednou nebo dokonce několikrát znovuzískali. Bankrate.com také poznamenává, že vzhledem k tomu, že kupující mají tendenci upřednostňovat novější záznamy, někteří prodejci se obracejí, aby domácí výpis vypadal svěží.
Spíše než odcházet z posledního data seznamu, zeptejte se svého realitního makléře o kumulativní dny dům je na trhu. Pokud používáte webové stránky o nemovitostech, přečtěte si celý seznam historie, abyste zjistili, zda byl domov několikrát na trhu a mimo něj.
Vyjednávání založené na tržním čase
Existuje celá řada důvodů, proč může být dům na trhu již dlouho. Mohlo by to být:
- Prodávající testuje trh a není motivován k prodeji
- Trh s nemovitostmi je trh kupujícího
- Prodávající nemůže ukázat domov, protože je obsazen nájemci
- Domov není dobře prodáván, nebo nemá kvalitní fotografie v MLS
- Domov je předražený
V mnoha z těchto scénářů je prodávající pravděpodobně se snaží prodat a může být ochoten akceptovat nižší nabídku v domácnosti. To vám dává kupujícímu větší pákový efekt. Pokud vyjednáváte za těchto podmínek, zvažte alespoň nabídku O 10 procent méně než cenu, kterou nakonec chcete zaplatit. Můžete také požádat prodávajícího, aby uhradil náklady na uzavření obchodu.