Obsah:
V závislosti na jejich umístění a současných podmínkách na trhu s nemovitostmi může být prodej volných pozemků poněkud náročný. Pokud se jedná o nábřeží vlastnosti, v upscale okolí, nebo v rozvíjející se dělení, budou pravděpodobně prodávat mnohem rychleji než v depresi oblastech. Abychom vám pomohli při hledání kvalifikovaných kupujících, můžete potřebovat pomoc profesionálních realitních kanceláří. Mnoho realitních kanceláří se specializuje na prodej volných pozemků, který je někdy odkazoval se na jak “surový” země. Zkušení realitní kanceláře vás budou moci projít celým procesem.
Krok
Kontaktujte místního realitního makléře a vysvětlete, že máte volné pozemky, které chcete prodat.
Krok
Navštivte realitní kanceláře a představte jim tituly, mapy průzkumů a placené daňové příjmy pro vaše volné nemovitosti. Nechte realitní kanceláře kopírovat vaše dokumenty. Budou je potřebovat, aby se ukázali potenciálním kupcům. Současné příjmy z daňových účtů jsou důležité, protože ověřují, že vaše šarže nejsou daňovým delikventem.
Krok
Podepište smlouvu o zápisu s realitní kanceláří nebo realitní kanceláří. Prodejní smlouvy probíhají po dobu 90 dnů, kdy mohou být obnoveny. Smlouva v podstatě stanoví, že jednotlivé realitní kanceláře nebo agentury budou zastupovat vás jako svého obchodního zástupce, a bude vysvětlovat jejich procentní podíl provize, pokud nemovitosti prodávají, zatímco smlouva je v platnosti.
Krok
Vyžádejte si, aby agent poskytoval aktuální prodejní ceny realizované na pozemcích podobných velikosti a umístění Vašim. To vám pomůže určit potenciální hodnotu vašich nemovitostí, a pomoci vám i realitní kanceláře stanovit realistické žádoucí cenu.
Krok
Počkejte, dokud realitní kanceláře neuvidí vaše vlastnosti. Mohou být vytištěny v realitní brožuře, utajovaných novinách nebo časopisech nebo mohou být zaznamenány na webových stránkách agentury. Realitní kancelář může také pořídit aktuální fotografie vlastností a zahrnout je do brožury nebo webového výpisu. Uvedené daňové údaje budou také uvedeny. Realitní kanceláře mohou navíc využít služby více výpisů (MLS), aby si ostatní realitní kanceláře a potenciální kupující uvědomili dostupnost svých nemovitostí. To jim může pomoci prodat rychleji.
Krok
Pokračujte v čekání, dokud realitní kanceláře neuvidí vaše nemovitosti potenciálním kupujícím. Je-li kupující nalezen, bude mít realitní kancelář k dispozici formální písemnou prodejní nabídku s cenou, kterou je potenciální kupující ochoten zaplatit. Realitní kancelář bude také požadovat zálohu, která se často označuje jako „upřímné peníze“. Obecně není vratná, pokud potenciální kupující nemůže získat financování (úvěr). Akontace pomáhá zajistit, že potenciální kupující je upřímný ve své touze koupit vaše šarže (y), a má dobrý kredit nebo přístup k nákupu peněz.
Krok
Seznamte se s realitní kanceláří a zkontrolujte prodejní nabídku, kterou přijali ve vašem zastoupení. Pokud je nabídka přijatelná, vyplňte papírování kupní nabídky podpisem, že budete nemovitost prodávat za nabízenou cenu. Pokud se domníváte, že cenová nabídka je příliš nízká, můžete vystavit proti-nabídku, která je blíže vaší původní poptávkové ceně, nebo můžete nabídku zcela odmítnout a čekat na dalšího potenciálního kupce.
Krok
Pokračujte v kontrole nákupních nabídek, dokud vy a potenciální kupující úspěšně nejednáte cenu. Jakmile je kupní nabídka přijata, určí nemovitost termín uzávěrky prodeje. Uzávěrky jsou svévolné a jsou pro kupujícího, prodávajícího a jejich zákonného zástupce vzájemně výhodné.
Krok
Zúčastněte se uzavření a předložte dokumentaci. Ten se bude skládat ze skutečného průzkumu půdy spolu s názvem nebo listinou. Toto řízení bude řídit realitní kancelář. Kupující vám jako platbu poskytne ověřený bankovní šek (dříve známý jako pokladní šek).
Krok
Hotovost nebo vklad šek, a zaplatit realitní kanceláře prodejní provize. Zůstatek je váš.