Obsah:
Nájemní práva před a po prodeji domu, v němž se pronajímají, se liší podle státních zákonů, důvodu prodeje a toho, zda jste podepsali nájemní smlouvu nebo nájemné na meziměsíční bázi.I když máte obecně více práv po prodeji s podepsanou nájemní smlouvou, většina nájemců požívá stejných základních práv během období před prodejem.
Práva na prodej
Za většiny okolností pronajímatel má právo kdykoli a z jakéhokoli důvodu vypsat nájemní nemovitost bez předchozího oznámení. Pokud však majetek vstupuje do exekučního řízení, některé zákony státu vyžadují, aby vás pronajímatel informoval. Bohužel, pro některé nájemce, oznámení přijde přes 30-ti k 90-denní oznámení k ukončení, který má stejný účinek jako oznámení vystěhování.
Práva nájemců jsou často jasnější, pokud jde o vystavování majetku potenciálním kupcům. I když nemůžete odmítnout vstup s dostatečným upozorněním, mnohé státy mají zákony na ochranu soukromí nájemců tuto adresu, když pronajímatel může vstoupit do vašeho bydliště, aby mohl prokázat nemovitost a kolik je vyžadováno předchozí oznámení. Podle společnosti Nolo většina států, které mají práva na ochranu soukromí nájemců, určují, že pronajímatel poskytuje přiměřené oznámení, nebo pověřuje konkrétní časový rámec pro oznámení 24 až 48 hodin.
Práva po prodeji
Poté, co nemovitost prodá, může být nájemce z měsíce na měsíc vyhoštěn poté, co nový pronajímatel poskytne příslušné oznámení, které je ve většině států 30 dní.
Naproti tomu, pokud nájemní smlouva neobsahuje ustanovení o „právu na ukončení“, nájemce s podepsanou platnou nájemní smlouvou má a právo zůstat v domě až do uplynutí doby pronájmu. Kromě toho musí nový pronajímatel respektovat platnou nájemní smlouvu, která má ustanovení o automatické obnově.
Tipy a rady
Přezkoumejte zákony o nájemních právech pro váš stát a proveďte revizi nájemní smlouvy, jakmile zjistíte, že vaše bydliště je na prodej. I když byste se měli snažit pracovat s pronajímatelem a nadále platit měsíční nájemné v plné výši a včas, existují možnosti, pokud máte pocit, že vlastník porušuje vaše práva na ochranu osobních údajů.
Začněte s porozuměním, ve kterém požádáte pronajímatele, aby respektoval vaše práva na ochranu soukromí. Pokud to nebude fungovat, následujte formálnější a přísnější dopis, ve kterém nastíníte svá zákonná práva. Jako poslední možnost můžete mít možnost žalovat pronajímatele za nezákonný vstup na soud pro drobné pohledávky. V případě nutnosti soudního řízení se obraťte na advokáta a požádejte o radu odborníka a pomoc.