Obsah:
Nákup federální národní hypotéky asociace uzavření nemusí být skličující, jak mnoho kroků jsou podobné nákupu non-zabavených domů. Podle autora "Kompletní průvodce investováním do Foreclosures" si každý, kdo může získat financování potřebné pro uzavření uzavření obchodu s Fannie Mae, může koupit. Jakýkoli licencovaný realitní makléř vám může pomoci s odesláním vaší nabídky agentovi pro zápis do nemovitosti.
Předkvalifikace a vyhledávání nemovitostí
Stejně jako při pokusu o koupi domu, který nebyl uzavřen, musíte poskytnout Fannie Mae dokumentaci, kterou můžete zaplatit za dům. Můžete to udělat tak, že od svého věřitele obdržíte předběžný nebo předběžný dopis. Na základě předem určené částky hledejte exekuce na domovské stránce Fannie Mae, která se od roku 2015 jmenuje HomePath. Tam hledejte zabavené nemovitosti podle ceny, umístění a počtu ložnic a koupelen. Výsledky vyhledávání můžete také zmapovat a kliknout na zajímavé vlastnosti. Dále zkontrolujte stav domova, například "Just Listed" a typ vlastnosti, například "Single Family" nebo "Condo / Co-op."
Financování Fannie Mae
Každý seznam Fannie Mae by měl zobrazovat finanční programy s ním spojené. K datu vydání prošla Fannie Mae významnými změnami ve svých nabídkách financování z předchozích let. Již neposkytuje úvěrové programy prostřednictvím HomePath hypoték nebo HomePath renovačních hypoték.Můžete se však zeptat na 97% hypotéku na úvěr na hodnotu Fannie Mae, která umožňuje kupujícím, kteří jsou doma poprvé, odložit jen 3 procenta. Můžete také požádat svůj státní nebo místní bytový úřad, aby vám pomohl s financováním vašich zálohových a jiných nákladů na nákup prostřednictvím programu stabilizace HUD.
Odeslání nabídky
Pokud zjistíte uzavření, které se vám líbí a chcete učinit nabídku, musíte postupovat podobně jako u nabídky, která není uzavřena. Potřebujete standardní smlouvu o nemovitostech, kterou vám poskytne realitní makléř, a dodatek k nákupu nemovitostí Fannie Mae. Nabídku můžete odeslat online prostřednictvím webové stránky HomePath. Ujistěte se, že vaše nabídka je kompletní a že chybí žádné požadované informace, včetně vaší „nejvyšší a nejlepší“ nabídky. Fannie Mae může vaši nabídku přijmout, odmítnout nebo jí čelit.
Další vyjednávání
Podle realitní společnosti Bama Homes bude Fannie Mae jednat s kupujícím, ale pouze do určité míry. Zatímco Fannie Mae obvykle prodává domy na úrovni mezi 92 a 100 procentem žádané ceny, musíte vyjednávat, abyste vzali 8 procent z ceny. Pokud si dva lidé chtějí koupit uzavření ve stejnou dobu, Fannie Mae přestane vyjednávat a přijímá pouze „nejvyšší a nejlepší nabídku každé strany“. Pokud budete čelit nabídkové válce s více odběrateli, měla by vaše nabídka překročit cenu, kterou požadujete, aby se zvýšila vaše šance na přijetí.