Jak brzy můžu prodat svůj dům po bankrotu?

Úpadek dává lidem ve finančních potížích nový začátek. Bez ohledu na typ konkurzu, který si vyberete, je proces navržen tak, aby vám pomohl eliminovat nebo splatit některé nebo všechny vaše dluhy. Jakmile je konkurs uzavřen, můžete prodávat veškerá svá vlastní aktiva, včetně vašeho domova. Prodej vašeho domova během úpadku je problematičtější, protože budete potřebovat povolení od soudu.

Můžete prodat svůj domov již tři až šest měsíců po podání konkurzu.credit: pojoslaw / iStock / Getty Images

Účet řídí vaše aktiva

Jakmile podáte žádost o úpadek ke kapitole 7, vaše majetky spadají pod kontrolu soudu. Nemůžete prodat svůj domov bez výslovného souhlasu soudu. Často soud nařídí prodej domů jako ustanovení o úpadku - to se obvykle stává, když je dům významným aktivem a prodej je nutný k uspokojení některých dluhů.

Včasné opuštění

V závislosti na tom, kde žijete, můžete mít nárok na osvobození od usedlosti. V kapitole 7 úpadek chrání osvobození od majetku část vlastního kapitálu od věřitelů. Pokud částka vaší výjimky spolu s vaším hypotečním úvěrem převyšuje hodnotu vašeho domova, je nepravděpodobné, že by soud objednal prodej. To proto, že domov nemá pro konkurzní podstatu žádnou hodnotu. V tomto scénáři můžete požádat soud, aby "opustil" váš domov. Jakmile soud opustí majetek, můžete ho prodat i v případě, že konkurs ještě není propuštěn.

Míč zpátky ve vašem soudu

Jakmile soud zruší váš konkurs, můžete prodávat veškerá aktiva, která ještě vlastníte. Konkurzní úpadek podle kapitoly 7 obvykle vybíhá po třech až šesti měsících. V jednotlivých případech úpadku však existuje spousta jedinečných faktorů. Soud může učinit zvláštní ustanovení, která by zdržovala okamžitý prodej domu, jako je například zúčtování zástavních práv a rozsudků, které jsou proti němu zajištěny.

Výpis versus zavírání

Kapitola 13 úpadek se liší od úpadku kapitoly 7 tím, že si dlužník ponechá kontrolu nad svým majetkem. Dlužníci kapitoly 13 jako takové mohou svobodně vypsat domov a vyjednávat s potenciálními kupci během doby splácení dluhu dohodnuté se soudem. Každá přijatá nabídka je však podmíněna souhlasem soudu s prodejem. Advokát potřebuje dostatek času k podání požadovaného návrhu a ke spojení s soudem, pokud jde o rozdělení výnosů při uzavření. Soud může požadovat, aby dlužník doručil částku nebo všechny výtěžky soudu, aby splatil dluhy.

Dopad na budoucí nákup

Úpadek zůstane na vaší kreditní zprávě a negativně ovlivní vaše kreditní skóre po dobu až 10 let. Konvenční věřitelé hypotečních úvěrů vám mohou znemožnit vyřízení nové hypotéky po dobu až čtyř let od jejího úpadku. Federální správa bydlení bude pojistit hypotéku dva roky po propuštění z konkurzu, ale pouze dlužníkům, kteří obnovili dobré úvěry. Takže, i když jste schopni prodat svůj domov, nemusíte být schopni koupit si nový hned.