Kdo platí nemovitosti daně a majitelé domů pojištění v zemi smlouvy?

Smlouvy o splátkovém prodeji nebo „smlouva na základě smlouvy“ odstraní z transakce instituci poskytující hypoteční úvěry a umožní kupujícímu a prodávajícímu spolupracovat přímo. Prodávající je zpravidla osvobozen od všech závazků souvisejících s majetkem (s výjimkou vlastního hypotéky, pokud existuje), včetně majetkových daní, pojištění majitele domu a poplatků sdružení. Nicméně, žádné dvě dohody nejsou podobné, takže strany by měly pečlivě přezkoumat své smlouvy přezkoumat podmínky obchodu.

Kupující platí daně, ale také získat odpočet.

Základní podmínky pro pozemkové smlouvy

Tím, že si uchazeči ponechají smlouvu, nabízejí prodávající kupujícímu formu financování. Nabídky jsou obvykle strukturovány jako 30leté bankovky, s balónovou platbou za zůstatek po 5 nebo 10 letech. Zálohy jsou často malé, mezi 1 a 10 procenty. Po vypršení smluvního období, pokud kupující nemůže zaplatit zůstatek v plné výši, zajišťuje tradiční hypotéku jako refinancování, s platbami, které provedl jako vlastní kapitál. V průběhu období získávají prodejci měsíční platby zahrnující jistinu a úroky. Uzavření může být také zřízeno, a platby daně a pojištění provedené kupujícím budou vloženy na účet, přičemž platby budou provedeny automaticky při splatnosti dluhopisů. Alternativně se mohou kupující rozhodnout platit daňové a pojistné účty nezávisle na úschově.

Daň z nemovitostí, pojištění, údržba a opravy

Prodejci by měli mít jistotu, že budou mít v kupní smlouvě písemné ustanovení, v němž se uvádí, že kupující je odpovědný za zaplacení daní z nemovitostí a účtů za pojištění, nejlépe na účet v úschově. Prodávající, jakožto vlastník listiny, může požádat o vyhotovení kopie majetkové daně a pojistné smlouvy, spolu s dokladem o zaplacení účtů. Jako majitel domu je navíc kupující odpovědný za údržbu a opravy; to by mělo být také jasně uvedeno.

Daňové výhody

Daňové výhody mohou být významné pro kupující a prodávající. Přestože prodejci již nemohou uplatnit nárok na odpočet daně z nemovitosti, jsou schopni rozdělit kapitálový zisk z prodeje domu po dobu trvání smlouvy. Kupující jsou schopni uplatnit hypotéční úroky jako srážku, jakož i daně z majetku - mohou se uplatnit omezení příjmů. Mohou být rovněž schopni uplatnit jakékoli způsobilé projekty na zlepšení kapitálu; například pokud kupující nahradí stará okna novými energeticky úspornými modely.

Zaznamenávání prodeje

Pozemky by měly být zaznamenány u úřadu krajského úředníka ihned po podpisu. Tato papírová stezka poskytne ochranu jak kupujícím, tak prodejcům. Například, pokud kupující zpozdí platby za majetkové daně, bude mít zaznamenaná transakce důkaz, že soud má jasné důkazy o tom, kdo je odpovědný za platbu. Kupující a prodávající by byli moudří, aby zvážili otevření vázaného účtu pro dvojí účely placení daní a pojištění. Měsíční platby se snáze spravují a účty se vyplácejí přímo z úschovy, čímž se eliminuje bolest hlavy při zapamatování si včasných plateb. Prodejci mohou také odpočívat snadněji s vědomím, že tyto účty, které jsou důležité pro zodpovědné vlastnictví domu, byly řešeny.