Obsah:
Zkrácená listina s právem na přežití je právní listina, která umožňuje, aby dva lidé spoluvlastnili staré nemovitosti takovým způsobem, že se po smrti jednoho z vlastníků nemusí dědictví převádět na majetek. Titul přechází automaticky na pozůstalého vlastníka po smrti spolumajitele.
Funkce
Quitclaim list je právním titulem k domovu. Jedním z primárních cílů vlastnictví nemovitosti s právem na přežití je vyhnout se dědictví. Probace nastává, když osoba zemře, a soudce státu soud nařídí rozložení peněz a majetku dané osoby podle vůle; o, r, pokud neexistuje, podle standardního státního práva. Titul k majetku vlastněnému právu na přežití však automaticky převádí na pozůstalého majitele, aniž by bylo nutné, aby majetek prošel procesem dědictví.
Časové okno
Vlastníci majetku mohou získat titul společně za stejného listinného listu. Navíc, jeden vlastník může sdělit titul sobě a dalšímu spolumajiteli na základě listiny. Například, jestliže Sarah vlastní majetek před jejím manželstvím a chce se o tento majetek podělit se svým novým manželem Jeffem, pak Sarah může podepsat vlastní listinu pro sebe a Jeffa jako spoluvlastníky s právem na přežití.
Identifikace
Podle většiny státních zákonů musí listina o quitclaimu výslovně uvádět, že zahrnuje právo na přežití, jinak se předpokládá, že listina nezahrnuje právo na přežití. Takže, pokud quitclaim list identifikoval dva majitele majetku, ale neuvádí, že majitelé vlastní s právem na přežití, majitelé nemají právo na přežití. V takovém případě se majitelé nazývají „nájemci společně“. Pokud jeden vlastník zemře, zájem zemřelého vlastníka o nemovitost prochází v rámci dědického procesu. Zemřelý musel identifikovat dědice svého zájmu o nemovitost. Tento dědic může nebo nemusí být spoluvlastníkem nemovitosti.
Společní nájemníci
Majitelé nemovitostí, kteří vlastní majetek s právem na přežití, se nazývají buď „společnými nájemci“ nebo „nájemci v celém rozsahu“. Všichni dva vlastníci mohou být společnými nájemci, ale pouze manželé mohou být nájemci v celém rozsahu. Jako praktická záležitost existuje malý rozdíl mezi společným nájmem nebo nájmem v celém rozsahu.
Účinky
Šlo o dva společné nájemníky vlastní majetek a jeden z nich zemřel, plný nárok na majetek automaticky přechází na pozůstalého vlastníka. Není třeba, aby si přeživší vlastník podal u soudu nebo v katastrálních záznamech všechny dokumenty. Od okamžiku, kdy jeden společný nájemník zemře, pozůstalý společný nájemce automaticky vlastní celý majetek.